二手房交易税费有哪些?怎样规避繁重的二手房交易税费?相信很多网友都有这样的疑问。其中个人所得税、营业税和契税所占比重最大，一套房子是否为免税房价格往往相差几十万。下面融360小编就为大家详细讲解二手房交易税费的计算方法：
二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
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| 商用 | 不限套数 | 1.15倍(7.53%) | 1.15倍(7.53%) | 1.15倍(7.53%) | 最多贷5成（首付最少5成） |
