2014厦门二手房契税如何征收,如何计算？

　　在二手房交易过程中，往往涉及到契税的计税金额问题，那么，房屋买卖如何确定契税的计税基数呢?厦门二手房契税是多少呢?下面融360小编为您解答：

　　根据通知，房屋买卖的契税计税金额、房地产三级市场计税金额、土地出让金的计缴基数为房屋买卖合同的总价款，包括装修费用及其配套设施费用。比如，交易的二手房绝大多数为装修过的，因此就存在了房屋的成交价、装修费、附属设施等价格问题，那么在交易过程中，房屋买卖契税的计缴基数应该为房屋买卖合同的总价款，包括装修费用及其配套设施费用。

　　据相关人介绍，各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类：普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上(包括二次)置业。

　　根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

　　产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额对于未满五年的房产，和144平方米以上的非普通住宅来说，税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。”后者面积大，本身总价较高，如果买家负责承担税费，购房成本随之增加，而实际上二手房交易税费由谁出的问题，根据其相关规定显示，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

　　这种情况需要提供的相关资料为：

　　1.买卖双方到行政服务中心财政窗口签订房屋转移纳税申请书;

　　2.买卖双方身份证复印件;
　　
　　3.房产评估报告原件、复印件;

　　4.二手房完税凭证(走房改的提供免税凭证);5.原房产证原件、复印件。

　　为您推荐一些贷款产品：https://www.rong360.com/xiamen/fangdai/