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未婚“夫妻”共同买房,产权纠纷如何避免

编辑:石若雪  来源:融360 2015-01-16 13:57

  准备结婚的一对年轻人共同为他们将来的小窝投资奋斗,但是两人的关系毕竟不受法律保护,基于信赖关系而共同出资买房的两个人如何才能避免以后可能发生的产权纠纷呢?融360小编总结了一些经验,供您参考:

  房屋产权变更登记是关键

  事例:在武昌上班的薛小姐和男友经过两年的热恋准备结婚了,二人在光谷按揭购买了一套房子,由于男方出的钱多,房产证上写的就是薛小姐男朋友的名字。现在,薛小姐却遇到了难题。男朋友向她提出希望找她家人借点钱把剩下的房贷提前还掉,可她觉得这房子既然是双方都出了钱,就应该两人都有份,薛小姐不知道如何才能保证自己的合法权益?

  解说:专家解说我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准,因为房产证上写的是薛小姐男朋友的名字,因此房子所有权是薛小姐男友的,这是薛小姐男朋友的婚前个人财产,这是没有争议的。同时指出,过去曾有司法解释规定,婚前的个人财产,如果双方共同生活到一定期限,可视为夫妻共同财产,但是新婚姻法出台后,按现行法律规定,夫妻一方所有财产,如无特别约定,仍归一方所有。为保护薛小姐的合法权益,避免日后为借款或房产分割问题发生纠纷,薛小姐或家人可以和其男朋友签订一个协议,约定其在房产上出资多少、占多少份额等,并到公证处办理公证,最后到房屋产权登记机关办理变更登记,把薛小姐登记为共有权人即可。

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