2014最新房贷计算器：教你巧还每月贷款

　　融360房贷计算器，包括购房买房使用的房贷计算器，提前还款计算器，公积金贷款计算器，购房买房税费计算器。同时贷款税收利息也介绍了各种贷款利息计算方法和知识，希望这些小小的计算器能给您带来方便!

 

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     　二手房贷款计算器：https://www.rong360.com/calculator/ershoufang.html

 

     　公积金贷款计算器：https://www.rong360.com/calculator/gongjijin.html 

 

     　组合贷款计算器：https://www.rong360.com/calculator/zuhedai.html
 

　　两种还款方式：
 

　　（1）等额本息 ：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，平摊到还款期的每个月中。还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

 

　　（2）等额本金 ：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。相对等额本息,总利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

　　假如贷款100万元，等额本息，30年按照首套房的利率每月还款：5502.85(元)，总还款额：1981026.7元。如果您是二套房的情况下每月还款：6488.64(元)，总还款额：2335910.43元。
 

　　具体的计算方式是：
 

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算，现在利率为五年期以上6.14%,85折优惠，月利率为6.14%*0.85/12。
 

　　那么，100万30年(360个月)月还款额：1000000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^360/[(1+6.14%*0.85/12 )^360-1]=5502.85元。