“货物售出，概不退换”，房产作为一项贵重的商品，在签定了购房合同之后，买家想退房简直是难于登天，因此引发的退房纠纷也是屡见不鲜。那么，购房者在哪些情况下可以合理申请退房呢？下面我们就来说一说。
第一种情况：逾期交房可要求退房。
根据《合同法》第94条及相关司法解释，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
第二种情况：开发商进行虚假广告宣传。
很多购房者因为看到房产广告才会动心买房，因此，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。
第三种情况：开发商没有预售许可证。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
第四种情况：购房者没有在约定的时间内取得房产证。
如果是因为开发商的原因，购房者在合同约定时间内迟迟无法拿到房产证，购房者就可以申请退房。
第五种情况：房子存在抵押及其他经济纠纷。
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给买房人后，又把房子抵押给他人，买房人发现后，可以要求退房。
此外，如果房屋存在严重的质量问题，影响正常居住，或者房屋实测面积与合同中写明的房屋面积相差超过3%，购房者也可以提出退房要求。
