燕郊修地铁会导致北京房价下跌吗？

　　近日 国家发改委城市中心主任李铁表示：北京燕郊住了十几万人，但是地铁就不往那里修，为什么？修的话那边的房地产资源就会有了竞争优势，北京城区的房价就下来了，那土地出让收入（就受影响），而北京靠这块土地出让收入来解决它的基础设施建设。难道正如李铁专家所说，燕郊修地铁会导致北京房价下跌吗？

          北京为何一直不修地铁到燕郊

          据了解，燕郊共有超过50万人口，其中30万为“居住在燕郊、工作在北京”的北漂一族。燕郊只为30万北漂提供了一个床位，其他资源不能与京城同日而语，对于这部分人来说，燕郊是一座不折不扣的“睡城”。这个简单的功能类似与旅馆，功能价值单一而且没有发展的潜力，原因无他只是北京与燕郊交通问题。

          那北京为何不修地铁，原因有二点：一个是土地财政，修地铁对燕郊房价会飞涨，对河北有好处，对北京财政没有好处；第二是交通，如今燕郊与京城之间的交通是怎样的状况，京通快速路拥堵已成常态，经102国道和通燕高速进入北京的通道大受影响，如果修通地铁，会吸引大批北漂涌进燕郊，如果燕郊是地铁首发站会导致通州站内地铁瘫痪，拥挤的车厢将会使得通州站无法再上人，北京地铁将成了”燕郊专线“，间接影响通州的发展。当然目前道路上的时间成本消减和压制了燕郊区位优势，事必影响当地的房价。  

          京津冀一体化给燕郊带来什么机遇

有人说京津冀一体化不是来了吗，燕郊肯定受益啊。是的，此前010区号进河北、城际轨道交通的规划等一系列政府文件将要出台，京津冀一体化将要落到实处等等，好像大家看到了燕郊美好的未来，但我们发现2008年就传燕郊要划入北京市，但后来又无声无息了，最终我们还得等待。到目前为止，这些文件无一出台，措施更无一落实，问题的关键是存在着跨省的各种利益的博弈过程，过程有多长不知道，大家只有等，在政策的真空期，燕郊的房价应该不会出现太大的涨幅。

         融360认为，北京给燕郊修通地铁，不会导致北京房价下跌，反而会导致燕郊房价飞涨，因为北京毕竟是全国政治、经济中心，全国人口聚集地方，但燕郊房价飞涨只对河北有好处，对北京土地财政没有好处，这也是北京迟迟不修通燕郊地铁的主要原因。