春节楼市火爆 买家担心错失最后机会

　　楼市回暖的步伐在加速，即使是春节假期，楼市的火爆堪比烘托着火热的过年气氛。

　　买家：再等就没机会了
 　　家住北京万科长阳半岛的张女士过年这两天发现家门口的售楼处总是人头攒动，京良路通往小区的小马路上也停满了车，原来是看房的人趁着过年提前为年后即将开盘的新一期房源“踩点”。
 
　　“我以为这大过年没人来了，没想到跟买白菜一样。”正在与售楼员了解房源信息的任先生告诉记者，自己在中关村上班，原本在市里有一套一居室，由于女儿的出生，希望把老家的父母接过来看孩子。“原本想再给老人租一套，离我们近一点，但现在房租太贵，而且看这架势房价下降是不可能了，与其贡献给别人或者眼看着涨价，不如咬咬牙自己换套大的。”
 
　　与任先生有同样想法的购房者并不在少数，正因为对租房市场以及未来价格的看涨，尽管这里即将推出的新一期房源以大户型为主，售价也略有调整，但依然没有阻挡购房者热情。
 
　　同样的情况还出现在大兴的海悦公馆，这个节前开盘的项目虽然步行到最近的地铁站需20多分钟，且要求有意向购房者先办卡、缴纳诚意金方能排号购房，却仍是供不应求。刚刚在其购买了一居室的高先生夫妇告诉记者，自己购买的房源均价已经超过1.7万元/平方米，而上一次排号买房是在去年8月南四环角门的某个项目，当时该项目的售价恰好也是1.7万元/平方米。“首付都是40多万元，就差半年，我原本能买角门的一居室，现在只能买南六环了，我怕再等更没机会了。”

　　卖家：态度强硬 决不议价
　　多家中介机构均称，上海二手房卖家的强势态度尚未转变。

　　21世纪不动产林绿家园分行负责人称，春节期间，该板块内部分业主出现上调房源挂牌价的情况，涨幅多在5%以内。部分卖家认为，后市价格有望继续走高，当前适当涨价较为合理。如果一时卖不了，也可再随市调整。

　　汉宇地产市场研究部对上海市40多个二手房成交重点板块抽样监测显示，多数房东表现强势，部分房东有“跳价”现象。

　　成交：远超去年同期
　　2月16日，德佑地产市场研究部发布监测数据：蛇年春节长假（2月9日-2月15日）期间，上海市新建商品住宅成交面积为4641平方米，环比（较上周）上涨165.4%，创下近4年上海春节长假楼市成交新高；成交均价为24056元/平方米，环比上涨40.7%，创下春节长假楼市成交价新高。

　　在北京，据了解，2月上半月的实际交易日仅有8天，使得上半月的成交量环比出现下跌。据亚豪机构统计，上半月，北京商品住宅成交2115套，环比1月下降66%，成交面积24.48万平方米，环比下降65%。不过，同比涨势未减，与2012年同期相比，今年虽同处于楼市淡季，但成交形势却依然乐观，其中，成交面积与2012年的2月上半月售出的16.3万平方米相比，大幅上涨五成，成交套数同比上涨15%，成交均价也实现了13%的上涨幅度。

　　购买力同样旺盛的还有二手房，根据北京住建委网站的数据统计显示，2月上半月北京全市二手住宅网签总量仅为3209套，与上月同期的网签量相比，大幅下跌了近60%，但是与去年同期的网签量相比则大幅上涨了67.3%。