不能办理贷款的三大原因

　　银行贷款门槛逐渐提高，造成贷款不能办理的原因有以下几点：
 
　　有不良信用记录
　　个人信用记录千金难买。借款人要养成良好的消费习惯，积极主动地维护个人信用。使用信用卡透支消费，要记得到期还款日，在此时间之前还款，避免逾期还款；每月及时还房贷，贷款利率上调时，则要相应地增加金额支付“月供”，以免欠息逾期；对于长期不使用的信用卡则要及时注销，以免产生年费而不知，给自己的个人信用“抹黑”。
 
　　借款人年龄太大
　　银行规定，夫妻双方均满60岁者不能予以贷款（有些银行最高可以放宽到65周岁）。
 
　　房龄比较老
　　银行对于房龄的规定一般为20-25年以内。过去，银行对房龄超过20年的房产，通常还会受理贷款申请，只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后，银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等有多项限制条件。现阶段多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。也就是说，1993年以前的房产很难获得贷款。个别银行虽然可以发放，但对申请人收入、房源面积、地段等都有严格的要求。