如何避免买房签下无效的合同

　　买房子时要签合同，签合同也不是件容易的事。怕就怕合同签了钱也付了，遇到纠纷时才知道合同无效。所谓合同无效是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效，不受国家法律保护。因此在与卖出方签订合同时，一定要先确认合同是否有效，以免最后“赔了夫人又折兵”。那么，在房屋买卖中，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？

　　第一、房地产分离出卖

　　由于房屋和土地具有不可分离性，如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出买卖合同无效。

　　第二、产权未登记过户

　　房屋买卖合同生效以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效力，即使房屋已实际交付也属无效。

　　买房子时要签合同，签合同也不是件容易的事。怕就怕合同签了钱也付了，遇到纠纷时才知道合同无效。所谓合同无效是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效，不受国家法律保护。因此在与卖出方签订合同时，一定要先确认合同是否有效，以免最后“赔了夫人又折兵”。那么，在房屋买卖中，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？

　　第一、房地产分离出卖

　　由于房屋和土地具有不可分离性，如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出买卖合同无效。

　　第二、产权未登记过户

　　房屋买卖合同生效以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效力，即使房屋已实际交付也属无效。

　　第三、产权主体有问题

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。签合同、交房款以及办理过户等相关手续最好是能与所有的产权人直接进行，以避免发生纠纷。