房屋抵押贷款是人们经常使用的较为便捷的融资方式。但是，房屋抵押贷款并不是像大家所想的只要把房子抵押给银行就能获得贷款那么简单。能否办理房屋抵押贷款的关键是房屋的产权，没有产权或者只有部分产权的房子是不能办理抵押贷款的。
以下三类房子因为产权问题不能办理抵押贷款：
“小产权房”
小产权土地属于集体土地，归村集体经济合作组织所有，不可以分割办理个人土地证，也就不能办理房产证。按照规定，银行只接受具有完全产权的房产作为抵押物，因此，想用“小产权房”来作抵押贷款显然是行不通的。
提示：小产权房只有当地乡镇政府发放的房本，没有国家统一颁发的完整产权证。手中的房本只要不是完整产权的正规产权证，基本都不具备抵押资格。
无上市证明的“央产房”
一般来说，“中央在京直属机关”例如各部委，国家机关单位的为员工配置的房屋为央产房。
央产房属于房改房的一种，因此与房改房的产权证相同。央产房必须在提供了上市证明后才能上市交易，否则对于银行来说，无法取得他项权利证，银行也就没有抵押的权利。
提示：只有在原单位出具材料且建档备案，办理上市证明以后，央产房才能进行抵押贷款。
未满五年的“经济适用房”
根据国家政策规定，经济适用房满5年才可以上市交易。一方面，政府对未满五年的经济适用房具有优先回购权，如果未满五年作抵押，在政策上是不允许的。另一方面，对于银行来说，未满五年的经济适用房，银行同样无法取得他项权利证，也就无法办抵押贷款。
提示：为保险起见，想要办理房屋抵押贷款的借款人最好事先了解一下房屋的性质，可以通过房产证来判断，或者向当地房管部门进行咨询。
