离婚后买房算首套吗？

　　李先生今年年初与妻子办理了离婚手续，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，李先生准备购买一套二手房，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，谁知在向银行提出贷款申请时却被告知房子要算“二套房”，首付需要六成。李先生为此大惑不解。

　　原来，李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。