在二手房交易中，税费如何计算是大家普遍关心的问题。要想弄清这个问题，我们首先要明确普通住宅和非普通住宅税费计算有不同的标准，而对普通住宅和非普通住宅的界定各地都有不同的规定，下面我们就以北京地区为例来介绍二手房交易中各种税费的计算方法。
北京市享受优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。
普通住宅:
1.满五年唯一住房90平米以内，只征收全额1%契税，90-140平米以内征收全额1.5%契税，140平米以上征收全额3%契税和5.6%差额营业税。
2.满五年非唯一住房90平米以内，征收1%契税，差额20%个人所得税。90-140平米以内征收全额1.5%契税，差额20%个人所得税。
3.不满五年的房子均征收5.6%全额营业税，差额20%个人所得税，90平米以内，只征收全额1%契税，90-140平米以内征收全额1.5%契税，140平米以上征收全额3%契税和5.6%全额营业税。
以上是首套房的税费计算方式，如果是二套房，不论面积征收全额3%契税。
非普通住宅：
1.满五年的房子征收全额3%契税和5.6%差额营业税。
2.不满五年的房子征收全额3%契税和5.6%全额营业税。
