房屋买卖中的无效合同

　　购房人在签订了购房合同以后就会认为万事大吉，殊不知有几种购房合同是无效的。

　　第一种：产权主体有问题的合同无效。

　　出卖房屋的人必须是该房屋的所有人，如果房屋的所有人是几个人，那么这几个人都必须提交同意卖房的证明。所以，如果卖房人不是房屋所有人，或者卖房人是部分共有人，卖房没有经过其他共有人同意，则合同为无效合同。

　　第二种：违反优先购买权的合同无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖或出租房屋时，须提前3个月通知承租人，承租人有优先购买权。如果房屋所有人签订的房屋买卖合同侵犯了房屋共有人的优先购买权，则合同无效。

　　第三种：对于非法转让的房产，买卖合同无效。

　　转让的房产存在下列情形，属于非法转让：

　　1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　购房人在签订了购房合同以后就会认为万事大吉，殊不知有几种购房合同是无效的。

　　第一种：产权主体有问题的合同无效。

　　出卖房屋的人必须是该房屋的所有人，如果房屋的所有人是几个人，那么这几个人都必须提交同意卖房的证明。所以，如果卖房人不是房屋所有人，或者卖房人是部分共有人，卖房没有经过其他共有人同意，则合同为无效合同。

　　第二种：违反优先购买权的合同无效。

　　房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖或出租房屋时，须提前3个月通知承租人，承租人有优先购买权。如果房屋所有人签订的房屋买卖合同侵犯了房屋共有人的优先购买权，则合同无效。

　　第三种：对于非法转让的房产，买卖合同无效。

　　转让的房产存在下列情形，属于非法转让：

　　1．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　2．依法收回土地使用权的；

　　3．共有房地产，未得到其他共有人书面同意的；

　　4．权属有争议的；

　　5．未依法登记领取权属证书的。