深圳二套房的认定标准是“认房又认贷”，以家庭为单位，名下已经有一套房产或者名下没有房产但是有贷款记录的，再次购房认定为二套房。 在公积金贷款方面，深圳公积金贷款只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录,也就是“认房不认贷”。
目前深圳的商贷政策是：首套房首付三成，贷款利率各家银行规定不同，最高为基准利率；二套房首付六成，贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。
据深圳市住房公积金管理中心相关负责人介绍，市民购买第二套商品住房（住宅类），仍可申请公积金贷款。第二套住房公积金贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
对于深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上(含2 套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
