深房理为什么是比P2P更可怕的金融炸弹

深圳房地产最近吸引的火力有点大，山雨欲来风满楼，不得不聊聊了

火力集中点是房地产市场，4月初深圳7大部门联合调查“深房理”，揭开了深圳一些炒房客在组团炒房、杠杆炒房、众筹炒房、代持炒房等等方面疯狂操作的内幕。

深房理最开始是一个房地产自媒体，后来逐渐聚集房地产的用户流量之后，开始在微信群里引导这些人搞众筹炒房。所谓的众筹炒房，就是把一套房子看做是一家公司，并且向公众征集资金来购买房产，比如一套房子500万，可以把他平分成10个股份，每个人50万，房产证上写一个人的名字，另外9个人再与这个人签署代持协议，一套500万的房子就到手了。

这个模式非常可怕，你想想，如果500份100个股份的话，你只要有5万块就可以参与投资深圳的房地产市场了，这其实相当于是深房理自己开了一个深圳的房地产交易所，这个模式有一个更专业的形态，叫做REITS，也就是房地产信托投资基金，简单理解就是几个人把钱拢到一起搞个基金，再用这个基金去投资和房地产相关的底层资产。

深房理的模式其实就是一种类似于REITS的模式，REITS这个模式我们国家开始尝试也就是最近几年的事情，非常创新，深房理直接把这个模式从微信群里干了起来，许多人调侃深房理践行了“先行先试”的理念。

深圳房地产最近吸引的火力有点大，山雨欲来风满楼，不得不聊聊了

火力集中点是房地产市场，4月初深圳7大部门联合调查“深房理”，揭开了深圳一些炒房客在组团炒房、杠杆炒房、众筹炒房、代持炒房等等方面疯狂操作的内幕。

深房理最开始是一个房地产自媒体，后来逐渐聚集房地产的用户流量之后，开始在微信群里引导这些人搞众筹炒房。所谓的众筹炒房，就是把一套房子看做是一家公司，并且向公众征集资金来购买房产，比如一套房子500万，可以把他平分成10个股份，每个人50万，房产证上写一个人的名字，另外9个人再与这个人签署代持协议，一套500万的房子就到手了。

这个模式非常可怕，你想想，如果500份100个股份的话，你只要有5万块就可以参与投资深圳的房地产市场了，这其实相当于是深房理自己开了一个深圳的房地产交易所，这个模式有一个更专业的形态，叫做REITS，也就是房地产信托投资基金，简单理解就是几个人把钱拢到一起搞个基金，再用这个基金去投资和房地产相关的底层资产。

深房理的模式其实就是一种类似于REITS的模式，REITS这个模式我们国家开始尝试也就是最近几年的事情，非常创新，深房理直接把这个模式从微信群里干了起来，许多人调侃深房理践行了“先行先试”的理念。

不过在我看来，这几乎是一个比美国金融危机还要恐怖的金融炸弹。

第一，这个模式能够吸引人最根本的原因，就是大家都认为房价会上涨，所以才会原因参与房产的股份，房价如果真的涨了，那么大家都开心，房价的上涨增长值就可以按照股份计算到每个出资人的头上，但如果房价上涨不及预期，将会导致大规模，群体性，大额度的投资损失，届时将极有可能出现和P2P当年一样的平台跑路盛况。而且还有一个情况，如果房产还涉及贷款购买，那么一旦投资出现损失，房屋还贷将可能成为巨大的问题，并且这个问题将传导至银行系统，引发银行坏账，进而引发更大的金融风险。

第二，这个平台本身就可能是一个违法平台。大家可以看到深圳7个联合调查部门里有公安局的影子，为什么整治房地产需要公安局的介入？因为这个平台有可能涉及非法集资。这么庞大的一个资金居然通过几个微信群就聚集了起来，这是属于埋藏在冰山下，无法被银行系统追踪的资金流，这本身对于社会来说就是一个巨大的隐患，这和当年P2P一样，都及其像影子银行。

第三，这个平台对于房价的炒作作用太大了。一个500万的房子，100个人拿5万块就可以买了，并且还可以通过深房理这个平台买到许多套，这样下来这个平台几乎就是一个房地产股市，这个股市的规模有多大呢，我们可以比较一下，2019年北上广深四个城市住房市值大概是85万亿元，而中国A股的总市值大概才45万亿元。也就是说深房理所搞得这个事情，实际上是一个比股市还大的交易所，如果真的让这个交易所自由生长，那么未来买房的逻辑将极有可能成为炒股的逻辑，人人都是散户，人人都是韭菜，资金量越大的庄家赢面最大，房子将根本不是拿来住的。

这个东西是比P2P更可怕的存在，深圳最近动作很大，我们静观其变。