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房贷“越长越好”还是“越短越好”?

编辑:房产老J  来源:房产老J 2020-02-15 11:16

还房贷究竟是越长越好还是越短越好呢?其实并没能形成一个共识。因为不同的人接受能力不同,对待债务的理解不同。就像很多人不理解为什么大企业都有负债的一样,总觉得有负债那就是“穷”的表现。没有负债才是一身轻松。那么还房贷“越长越好”还是“越短越好”呢?

房贷利率高不高

我国现在执行的房贷利率是基础利率LPR加点之后形成的房贷利率,首套房原则上不得低于4.8%,二套房不得低于5.4%。算下来4.8%的基础利率真的不高,因为现在不少理财产品都可以达到4.8%以上的回报率。如果这样计算的话,房贷利率却是不高,银行收的利息还没一些理财产品的高。

长期贷款银行有风险

贷款银行都喜欢短期的,只有房贷是长期的,并且最长可以达到30年,很多人说银行在用房贷赚钱,其实不然。房贷期限越长银行的风险就越大,看上去4.8%的利率30年后银行的收益可以达到本近的55%以上。但是30年减货币会贬值多少呢?如果按照5%的速度贬值,那么货币仅需要15年就贬值的仅剩一半了。所以说银行提供长期的贷款其实并不赚钱。

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