商业贷款，怎么转成公积金贷款？

　　买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，随着央行利好政策的不断刺激，越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷款，简称“商转公”针对主子们提出的一些关于“商转公”的问题，今天本君就总结了几个常见问题来给大家做详细解答。

       首先，给小白普及一下什么是“商转公”？

　　“商转公”全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。

       哪些人可以办理“商转公”？

　　办理人群大致可以分为三类，具体如下：

　　（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

　　买房对于一个家庭来说是头等大事，特别是对于那些工薪阶层的购房者来说，选择哪一种贷款方式就显得尤为重要，随着央行利好政策的不断刺激，越来越多的人选择将商业贷款转入公积金贷款，简称“商转公”针对主子们提出的一些关于“商转公”的问题，今天本君就总结了几个常见问题来给大家做详细解答。

       首先，给小白普及一下什么是“商转公”？

　　“商转公”全称是商业性个人住房贷款（简称商贷）转住房公积金个人贷款（简称公积金贷款），是指向在城市购买自住住房时已办理商贷、现符合公积金贷款条件的职工发放的，用于偿还其商贷的住房公积金个人贷款，其本质是一笔住房公积金个人贷款。

       哪些人可以办理“商转公”？

　　办理人群大致可以分为三类，具体如下：

　　（1）按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金。

　　（2）以前不知道公积金可以贷款买房，直接办理了商业贷款

　　（3）当时单位也缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款。

       申请“商转公”需要满足哪些条件？

　　首先，“商转公”要满足原商业贷款未还清，以及银行约定的提前还款条件。如约定了还款一年以上方可提前还贷、应提前一个月向银行申请，以及相关罚息或手续费要求。

　　其次，还要符合公积金贷款条件，如连续缴存时间达到要求规定，住房公积金贷款额度不超过最高限额等。

　　第三，信用记录要符合申请要求

　　以深圳市的规定为例，"商转公"申请人具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力。借款人及其配偶在中国人民银行个人信用信息基础数据库中的个人信用报告，最高逾期不超过3期。

      哪些情况不建议“商转公”？

　　实际上，并非所有的场合都适合“商转公”,融360房贷温馨提示，以下两种情况不建议“商转公”。

　　第一，要考虑原来商业贷款的剩余还款年限问题。处于还款前期的商业贷款，转为公积金贷款较为划算；如果已经是还款期限的中后期了，利息已经还得差不多了，则不建议转。

　　第二，如果准备在最近两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公过程中产生一定的费用，计算下来不一定划算。