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又一重磅城市放开限购!楼市风向真的变了吗?

编辑:洪佳彪  来源:菜鸟理财 2019-12-03 10:08

今天是2019年12月3号,和大家聊聊楼市的话题。

最近,大湾区放松楼市的信号频出。

先有深圳调整豪宅税标准,再有广州5年社保认定微调,加上上周先辟谣再打脸的佛山全面放松限购,以及昨天的深汕合作区商品房的全面解冻。

菜导看了下相关事件的评论,大多是:“终于憋不住啦!”“夜壶又拎起来啦!”“还是要靠楼市啊……”这样的调调。

然后再看朋友圈,好家伙,中介们则开始疯狂刷屏。

今天发深圳自放开豪宅税后各区二手报价上涨了多少,明天发佛山解除限购后一夜卖了上千套房,后天发广州已经降到底部了,新一轮上涨指日可待……

中介嘛,你懂的,不得不看但又不能全看全信。

那么,菜导是怎么看待这个事的呢?

首先,一城一策的大幕已经开启,所以这种具体的政策松动只会越来越多,再多来几次,估计大家都不会像现在这么惊讶了。

其次,由于此前横盘调整了太久,有一些被误伤的刚需或者憋坏了的投资客肯定会乘势入场,市场短期走高是不可避免的。

再次,市场能走高到啥幅度,这个涨幅能坚持多久,在如今这种只松动限购政策,并没有大规模信贷刺激的环境下,最终完全是靠城市、区域和楼盘的具体价值决定的。

所以,菜导总体上是对这一轮一城一策的放松持肯定态度的。虽然可能短期价格有波动,但中长期来看,缺乏大水漫灌的楼市,最终都得靠市场规律本身来说话。

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