先讲个段子。
几年前，有一位青年打算创业，于是借款500万。他拿200万用来支撑团队日常运营，300万拿来在当地投资几套房。2年后，200万花光，创业失败；青年转身卖掉当初投资的房产，还上了500万借款。
类似的事在中国真不少见。
不久前，“海马汽车”为摆脱退市风险，对外出售包括15套商铺，269套小户型住宅以及分别位于上海、海口的36套、81套闲置房产。
有媒体计算，按照现在的房价来算，扣除交易税费，5、6倍的收益应该是有的。
与海马相似，另外“一卖成名”的某企业鹊起于三年前。该公司出售北京海淀两处学区房产，其2016年的评估值为2272.62万元，增值幅度高达1651%。通过出售这两套房，该企业在当年顺利实现扭亏保壳。
囤房买地，缺钱了卖两套。一直是企业资产投资屡试不爽的手段。
数据显示，A股上市公司投资性房地产连年飙升，从2014年仅有5089亿到2019年第一季度的12654亿，几年间增长了248.65%。
先讲个段子。
几年前，有一位青年打算创业，于是借款500万。他拿200万用来支撑团队日常运营，300万拿来在当地投资几套房。2年后，200万花光，创业失败；青年转身卖掉当初投资的房产，还上了500万借款。
类似的事在中国真不少见。
不久前，“海马汽车”为摆脱退市风险，对外出售包括15套商铺，269套小户型住宅以及分别位于上海、海口的36套、81套闲置房产。
有媒体计算，按照现在的房价来算，扣除交易税费，5、6倍的收益应该是有的。
与海马相似，另外“一卖成名”的某企业鹊起于三年前。该公司出售北京海淀两处学区房产，其2016年的评估值为2272.62万元，增值幅度高达1651%。通过出售这两套房，该企业在当年顺利实现扭亏保壳。
囤房买地，缺钱了卖两套。一直是企业资产投资屡试不爽的手段。
数据显示，A股上市公司投资性房地产连年飙升，从2014年仅有5089亿到2019年第一季度的12654亿，几年间增长了248.65%。
另外，2016年房地产市场火热，据中国网统计，当年曾有超过百家上市公司加入买房大军，房产合计转让价格超过20亿元。
这还仅是A股的上市公司，在未上市的大量企业中，类似小融开头讲的骚操作有很多。
企业通过买房囤地坐等升值变现，相对来说还属于正常的投资范围，而有些企业则把投资房地产当成主营业务，在全国市场大肆扫楼。
爱买房的风气自上而下蔓延，从企业到小团体，再到散户。
房地产低风险、稳定、高收益的属性，决定了投资房地产的角色正在向下渗透。
虽然2018年进入楼市最严调控年，但沉迷房产投资的人，却不会因调控收敛野心。奇招百出钻漏洞，人才政策能拿来用就去办社保；创业能买房就去申请营业执照。无所不用。
实际上，大部分的人都想投资挣点。
市场上的专搞房产投资的按照时间周期分长短期。
长期投资的，手上房子停留的时间大概几年时间不等。
看中一个城市或几个城市的发展潜力，入场，房子拿在手里等三五年房价大涨升值后卖出。再换一个地方，同样的操作手法，钱-房子-钱，不断使资产积累。
另一种，操作比较狠。
他们组成团体，携带大量资金，寻到一个城市，扫荡市场全部房源。
一面对外放出该地房价将涨的消息，一面将手中的房子在团队中私下交易流转，每交易一次，房价升一档。
房价就这样在短期内大幅飙升，此时收到上涨消息的人确认该地房价在涨，在不明情况下，接盘入场。此时团队卖房给接盘者，套现走人。这种玩法路子很野（潜台词：别学）。
当然，短期投资中还有很多借着市场判断和敏锐的洞察力，挣上一笔的，这种必定是行业侵淫多年，看准了趋势捞一笔。
另外，在房地产市场，还有一个重要角色是开发商。开发商参与土地拍卖，开发商参与房子定价。
很多时候开发商为了收益最大化，启用多种多样的手段。
雇人摇号排队、捂盘惜售造成市场假象；变相涨价，搬出精装房概念，还有正常开盘摇不到号但却可以通过中介，以高出开盘价的价格拿到房。种种手段，都在给房价增加筹码。
房子从开发商手里，到少数群体手里，再从少数群体手里，到投资散户手里，最后到刚需手里。
追逐房产升值的群体越滚越大。源头和中间环节的想挣更多钱，底部的想让资产升值。期望“房价”涨的人，太多了。
房价越吹越大，大到一定承受度底部将会没人买房，市场也就变得危险。
所以，扼杀危险，回归真实需求才是真命题。从最近又是处罚、又是惩戒的动作看，“房住不炒”并非说说而已。
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