楼市又有“好消息”！货币化安置要接着搞

　　本文系融360专栏作者“齐俊杰”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。

　　昨天，住建部召开了棚改吹风会，对舆论一直争论不休的棚改政策给了一个定调。之前由于国开行把棚改货币化安置收回了总行审核，市场一度猜测这是棚改货币化安置收紧的标志，而此次住建部给出了明确表态，货币化安置确实要收紧，但是不搞一刀切，要搞差异化。

　　住建部的全新表态是，在商品房库存面积大的地方，继续推进棚改货币化安置，房价上涨压力较大的地方就不搞了，以实物安置为主。然后还明确了要控制棚改成本，严禁违规支出。已经明确跟国开行商量好了，严控货币化安置的比例。

　　其实，我们之前也已经说过了，这波三四线楼市的暴涨，基本就是棚改货币化安置导致的，打着楼市去库存的旗号，然后在一个地方给拆迁户补偿大量的货币，造成了一个地区的货币供应量泛滥，结果就是这个地方连同周边的价格全都被炒起来了。很多地方都尝到了货币化安置的甜头，一方面加大货币化安置的比例，一方面大把卖地收钱，这股风越来越盛，货币化安置比例越来越高，2015-2017年，货币化安置比例分别为30%，49%，去年已经到了60%，货币化安置面积分别为1.5亿平方米、2.5亿平方米和3.1亿平方米，占全国住宅销售面积的比例从13.6提升至21.3%。这要是再不管，那么三四线楼市恐怕就要上天了。

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　　昨天，住建部召开了棚改吹风会，对舆论一直争论不休的棚改政策给了一个定调。之前由于国开行把棚改货币化安置收回了总行审核，市场一度猜测这是棚改货币化安置收紧的标志，而此次住建部给出了明确表态，货币化安置确实要收紧，但是不搞一刀切，要搞差异化。

　　住建部的全新表态是，在商品房库存面积大的地方，继续推进棚改货币化安置，房价上涨压力较大的地方就不搞了，以实物安置为主。然后还明确了要控制棚改成本，严禁违规支出。已经明确跟国开行商量好了，严控货币化安置的比例。

　　其实，我们之前也已经说过了，这波三四线楼市的暴涨，基本就是棚改货币化安置导致的，打着楼市去库存的旗号，然后在一个地方给拆迁户补偿大量的货币，造成了一个地区的货币供应量泛滥，结果就是这个地方连同周边的价格全都被炒起来了。很多地方都尝到了货币化安置的甜头，一方面加大货币化安置的比例，一方面大把卖地收钱，这股风越来越盛，货币化安置比例越来越高，2015-2017年，货币化安置比例分别为30%，49%，去年已经到了60%，货币化安置面积分别为1.5亿平方米、2.5亿平方米和3.1亿平方米，占全国住宅销售面积的比例从13.6提升至21.3%。这要是再不管，那么三四线楼市恐怕就要上天了。

　　之前我们也说了，解铃还须系铃人，一旦货币化安置叫停，那么三四线楼市的炒作将无以为继，自打出了这个消息之后，股市上的房地产股就一直跌，说明大家很清楚是怎么回事，也对货币化安置很不满意，如今住建部这个表态，其实对股市和楼市来说，是个利好，他并没有一刀切下去，还留了个口，在库存面积较大的地方，还继续搞货币化安置，那么我们也就可以转换一下说法，那就是在库存较大的地方，还会用这个方法，涨价去库存。直到你的库存消解下去，然后货币化安置立马停止，套死冲进来的资金，锁死流动性。这确实是一个挺坑的做法。

　　其实棚改我们不反对，让老百姓住好房子，这是好事，但我们严重反对货币化安置，因为货币化安置扰乱了一个地方的金融秩序，更加影响了预期，甚至社会的价值观都被带坏了。

　　清华博士科学家都不如一个拆迁户已经成为了社会共识，这样的社会价值观是非常可怕的，他让人看不到希望。也客观上变相支持了炒房，所以大家对房住不炒根本就不信，他在房子里得到了巨大的好处，自然而然就会强烈自信，多买房就能赚大钱，真正拿到拆迁款的，几乎无一例外全都又买成了房子，而且买成了多套房子。这是很危险的。

　　另外，货币化安置，掏空了老百姓的积蓄，你给他安置30万，他要拿出50万再买房，结果就把自己一生的积蓄，甚至6个钱包全都变成了房子，倒是为国家去库存了，可问题是这一家人以后怎么办？现在好了，货币化安置还搞了差异化，库存大的时候就搞，库存小的地方就不搞，或者说当库存消耗下去的时候货币化安置就停了，这就相当于拉抬股价吸引接盘侠，然后再出货打压是一个道理，在股市上这叫做坐庄操纵股价，那么在楼市上我不知道该怎么形容，总之这么去库存，吃相太难看了。

　　最后说下，我们该怎么办，大家千万别再去三四线城市炒了，一些库存较大的地方，比如之前的鬼城新城什么的，未来因为货币化安置可能还要涨价，但涨价也别去炒了，因为你不知道什么时候库存就去完了，人家什么时候停止货币化安置也不会告诉你，等你哪天发现要卖了，可能已经没人再来接盘了，这个政策意图很明显，就是继续给国家找接盘侠，你想想国家找接盘侠都如此费劲，那么你到时候上哪再去找接盘侠呢？

　　所以切记，投资类住房，三四线城市都不要再去买了，自己住的单说，那属于消费，不属于投资。但消费，你也应该留神消费到一个最高点，如果不是特别的刚需，比如5年之内可以不买的，我也建议你再等等看，棚改货币化安置的风，只要停一年，估计三四线城市就会跟环京楼市一个表现了。

　　未来楼市的风格恐怕又要逆转，二线抢人的城市房价肯定会继续涨，三四线城市棚改货币化安置继续的，还要涨一段，而库存较低的三四线城市，恐怕会房价很快停涨。至于一线城市现在也要警惕，宽货币条件下的房价是有可能会反弹的。

　　作者：齐俊杰看财经 公众号：qijunjie82

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