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房贷利率上涨,你会受到影响吗?

编辑:三刻说房  来源:今日头条 2018-07-06 15:24

  最近,大家可能都看到相关的新闻了,那就是各地的房贷利率都在上涨,而且涨幅还不低。据说,要在现在的基础上至少上浮20%。当然,有些银行更牛,直接按照30%的涨幅上调利率。

       所以,许多潜在的购房者都傻眼了,认为着自己简直太倒霉了,还没买房就被房贷利率压垮了,真是很不公平。但是,似乎很少有媒体跳出来解释一下,这个房贷利率上涨到底是怎么回事?尤其是,房贷利率上调了之后,那些现在还有房贷没有还清的房奴们,他们的月供是否会有变化呢?

  要弄清这个问题,我们就一定要明白,到底房奴们和银行签订的贷款合同是怎么规定的。一般来说,银行房贷部分会有三个玩儿法,一种是固定利率,也就是说一锤子买卖,签订合同的时候说利率是5%,那么将来哪怕全部银行的利率都已经涨到了两位数,可咱们之间还是按照5%来计算。反过来也是一样,因此这种利率水平是固定的,不会有任何变化

 

  但是,另外一种玩儿法就比较有讲究了。首先来说说利率随着央行基准利率而变化的。这是比较普遍的还贷方式,可谓是旱涝保收。但需要注意的是,为了确保利率市场的稳定,一般这种贷款模式的生效时间是固定的,通常从第二年的1月1日起开始实施。所以,就算是央行在2月份时候说要加息,可是房奴们也没有必要慌张,反正等到落到自己头上,也是明年的事情了,还有一年的时间缓冲,无所谓的。

 

  但最后一种还贷模式就比较有意思了,那就是按月调整。顾名思义,谁都不知道央行利率什么时候变化,既然如此那咱们就约定一个调整机制,跟着市场的变化来,我认为加息就要加息。但是呢,为了让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程,通常约定是当月告知利率调整,但是下个月开始生效。这样一来,就是紧跟市场利率的节奏了。

  而许多购房者也许会说,自己和银行签订借款协议的时候只顾着埋头签字了,根本没有注意到合同上的还款方式和利率调整机制,现在该咋办呢?在这里,三刻将告诉大家,其实也没有必要慌,因为央行充分考虑到了这个情况,所以就规定说,如果购房者没有特别声明要求使用某种还贷方式的话,就默认为第二种利率调整机制,即当年通知、次年1月1日起实行

 

  需要注意的是,如果有朋友是选择了公积金贷款,那么是否要受到商业房贷利率的调整影响呢?答案是否定的!请牢记,公积金是严格按照央行利率政策执行的,但是在商贷方面,各大银行是允许在央行基准利率的基础上进行上浮的下调,所以自主权还是比较大,对此大家一定要有清晰的认识,不要被别人忽悠了!

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