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限价之下,新房价格最失真的是哪几个城市!

编辑:詹毅凡  来源:杨红旭楼市研究 2018-06-01 15:36

  一、政策背景

  2016年4季度以来,热点城市纷纷出台新一轮楼市调控政策,主要包括“限购、限贷、限价、限售”等四限令。其中,新房限价政策由于短期见效明显,成为多地政府调控的首选。地方政府的行政干预下,新房备案价格受到了严厉管制,新房实际价格也会有被人为压低的可能性。“限价令”下的新房价格并不能够反映市场的真实情况,也增加了有关部门对于各地调控效果考核的难度。

  相比之下,二手房受地方政策控制较少、买卖面临的约束更少、市场化程度更高,价格形成机制基本市场化。通过比较2016年11月以来国家统计局发布的新房价格指数与二手房价格指数累计涨幅,本文对全国40个大中城市的限价严厉程度以及新房价格失真程度进行了分析和排名。

  这40个城市包括了4个一线城市,分别为北京、上海、广州、深圳;31个二线城市,分别为天津、石家庄、呼和浩特、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐;5个三线城市,分别为丹东、无锡、徐州、惠州、三亚。

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