房产中介坚信：买不起房别怪房价太高，只怪你错过了最佳时机

　　最近融360说房君（fangdai123）和一位中介朋友A聊天，聊到了房价问题，朋友说有时候买不起房未必都怪房价高，购房人自身也有问题，他讲了自己接触的两个买房客户。

　　主人公1：张先生

　　问题：买房太挑剔

　　A跟张先生是在一次机缘巧合认识的，张先生当时36岁，是一家互联网公司合伙人，几年前离异，税前收入3W，08年的时候花全款在北京亚运村附近买了一套回迁房，2016年的时候希望在周边置换一套大三居，预算600万左右。

　　最初带着张先生与看房子，张先生发现自己的预算600万打不住，就把预算提高到了700-800万，在小A的帮助下，很快找到四环跟五环之间一处户型面积140多平的中高楼层，其中有一套房子在出售，总价715万。

　　张先生对面积和户型都挺满意的，唯独接受不了楼层，他希望能买到10层以上的。当时小A已经帮张先生卖了旧房子，强烈建议他接受这套房子，并不是仅仅为了促单，还有一方面原因是，这个小区的自住业主比较多，出售率比较低，整体居住环境比较稳定，一旦市场上涨，现在的预算就不够了。

　　最近融360说房君（fangdai123）和一位中介朋友A聊天，聊到了房价问题，朋友说有时候买不起房未必都怪房价高，购房人自身也有问题，他讲了自己接触的两个买房客户。

　　主人公1：张先生

　　问题：买房太挑剔

　　A跟张先生是在一次机缘巧合认识的，张先生当时36岁，是一家互联网公司合伙人，几年前离异，税前收入3W，08年的时候花全款在北京亚运村附近买了一套回迁房，2016年的时候希望在周边置换一套大三居，预算600万左右。

　　最初带着张先生与看房子，张先生发现自己的预算600万打不住，就把预算提高到了700-800万，在小A的帮助下，很快找到四环跟五环之间一处户型面积140多平的中高楼层，其中有一套房子在出售，总价715万。

　　张先生对面积和户型都挺满意的，唯独接受不了楼层，他希望能买到10层以上的。当时小A已经帮张先生卖了旧房子，强烈建议他接受这套房子，并不是仅仅为了促单，还有一方面原因是，这个小区的自住业主比较多，出售率比较低，整体居住环境比较稳定，一旦市场上涨，现在的预算就不够了。

　　但是张先生坚持要换高一点的楼层，就没买成。半个月之后房源下架，那个社区再没有其他房源出售。之后房价上涨，张先生有些着急了，赶紧找到小A求助，小A利用自己的人脉帮他找到一位常住美国的业主，刚好回国，有套精装修房子要出售，张先生看后很满意，不过价格已经超过了预算上限，在小A的争取下，业主将价格调到850万，张先生觉得价格太高遂放弃了。

　　十天以后，张先生被外派到国外3个月，委托自己的女友看房，这样中间隔着一个人沟通的复杂性不言而喻，最终张先生看中一套五环外的大三居，地段和户型都不如之前的房子，从看房到签约都是通过网络连线，巧合的是就在签约的第二天，之前看中的那套中低户型三居再次上架出售，两天后以1010的价格成交，此时距离张先生看到这套房子仅仅过去不到三个月。

　　张先生对小A十分信任，没找过其他中介不说，买房全程都是在国外遥控，而就是这样一位忠实客户不止一次错过了买房大好机会。张先生本是有机会买到高性价比的房子的，可就是坚持楼层的要求，错过了715万的三居，最后迫于房价上涨压力，才选择了5环外780万的三居，多花钱不说，位置也不如之前的好。

　　小A说，买房不建议过于追求完美，要追求性价比。包括价格、位置、户型等等，列出几个最在意的点，作出取舍，因为在价格面前，其他一切缺点都是可以忽略不计的。

　　主人公2：刘大爷

　　问题：遇到坑爹的儿子

　　第二位主人公刘大爷是某机关单位退休副局长，老伴也是某事业单位退休干部，家里仅有的一套房子是以前单位分的一套100多平的自住学区房。刘大爷老伴腰不好，不能正常站立行走，需要靠轮椅出入，房子没有电梯，老两口住二层，下楼很不方便，刘大爷就有了换房子的打算。

　　老大爷家的儿子是他们的心病，没有正经工作不说，每天游手好闲就知道打游戏，40岁了还没有结婚，吃老的喝老的，还经常去赌，老大爷已经被这个败家儿子消耗的只剩下这套房子了。早些年给儿子买了一套房子写的是儿子名字，虽然败家但毕竟是自己儿子，老人家左思右想还是决定在儿子家附近买房。

　　老房子以715万的价格出售掉了，期间一直带着刘大爷看了有几十套房，他能相中的有十来个，约谈过的业主也有五六个，本来很容易办成的事，每次都被大爷的败家儿子搅黄了。

　　印象最深的是最后一次看房，房子建于2001年，无论是社区环境还是周边配套都很成熟，户型内的门洞很适合轮椅出入，这样合适的房子也只要760万，老大爷当即就要拍板。而这位房子的业主也是小A 的一位老客户，一直维护的很好，看到老人的诚恳还给降价10几万，就在万事俱备只差签合同的时候，败家儿子神不知鬼不觉的冒出来，不由分说指着业主鼻子就开骂，大概意思就是觉得房价这么贵，骂业主跟小A串通一气坑他爹钱，赚这样的黑心钱真是不要脸之类的。

　　业主已经五十多岁是个生意人，见过形形色色的人，可面对这样的情景也是气的发抖，差点没晕过去，小A也是无力插话只有傻眼的份儿。结局自然是不欢而散，业主很生小A的气，怎么带来这样一个客户，小A一直赔不是，后来几经周折才挽回一点，这是后话了。

　　刘大爷卖的房子按照约定腾退给了别人，而自己的房子还没买到，小A好心给他介绍了一位租赁经纪人，帮他租了一套大两居，算是有个落脚的地方。再之后就没有带大爷看过房子了，因为住的地方离得近，经常能碰到，他每次都骑着一个破旧的二八自行车，阳光照在他高大的背影上，显得有些瘦弱和落寞。

　　家家有本难念的经，对于房子这件事，很难说能一人做主，刘大爷换房是为了老伴出门方便，可惜遇到了一个胡搅蛮缠的败家儿子，旧房子卖了没地方住不说，弄不好卖房的钱都让儿子撬走了。房子虽是自己的，却由不得自己。

　　小A总结说，买房无论是过于追求完美，还是身不由己的放弃，都不能完全怪罪于房价，机会在你手中停留过，只是你有些太傻太天真。

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