又快到年底了，每年到这个时候，总想做一些盘点性的工作。
今天的整理的是北京各区的房价、月供、收入等对比情况。
先来看第一个数据：
下图是北京市各区二手房成交价数据，来源是中国房价行情平台，截至日期是2017年11月。
从同比来看，北京的郊区房价同比涨幅明显跑赢主城区，其中同比涨幅排名第一的是怀柔，二手房成交均价是34891元/平米。郊区跑赢城区是各主要城市的普遍现象，这跟多种因素有关，比如新增供应主要集中在郊区，虽然没有了地王，但土地价格涨幅仍然比较可观，土地涨幅决定了房价的涨幅。土地价格容易带动周边二手房价格。
从二手房绝对价格来看，西城区排名最高，二手房成交均价为121487元/平米，延庆排名垫底，二手房成交均价为24835元/平米。
二手房成交价格中位数则为45426元/平米，最接近整个价格的是大兴区和顺义区。
又快到年底了，每年到这个时候，总想做一些盘点性的工作。
今天的整理的是北京各区的房价、月供、收入等对比情况。
先来看第一个数据：
下图是北京市各区二手房成交价数据，来源是中国房价行情平台，截至日期是2017年11月。
从同比来看，北京的郊区房价同比涨幅明显跑赢主城区，其中同比涨幅排名第一的是怀柔，二手房成交均价是34891元/平米。郊区跑赢城区是各主要城市的普遍现象，这跟多种因素有关，比如新增供应主要集中在郊区，虽然没有了地王，但土地价格涨幅仍然比较可观，土地涨幅决定了房价的涨幅。土地价格容易带动周边二手房价格。
从二手房绝对价格来看，西城区排名最高，二手房成交均价为121487元/平米，延庆排名垫底，二手房成交均价为24835元/平米。
二手房成交价格中位数则为45426元/平米，最接近整个价格的是大兴区和顺义区。
再来看第二张图，这张图对比的月还款排名。
月还款排名，我们这里采用的标准是，首套房90平米，首付30%，贷款期限30年，房贷利率为4.9%的1.1倍。结果如下：
从结果来看，月供压力最大的是西城区，为42930元，购房收入证明则为85860元/月。月供压力最小的是延庆，为8776元，相应的购房收入证明应为17552元/月。
月供压力中位数为32104.5元，相应的购房收入证明应为64209元/月，对应的购房区域为大兴和顺义。
第三张图对比的是需要开的月收入证明与各区年可支配收入对比
我们试图找到各区人均工资和各区房价对比，但很遗憾，各区人均工资没有找到相对可靠的数据，我们这里采用的是北京市统计年鉴公布的2016年各区人均可支配收入对比。结果如下：
这张图比较伤人，因为图中红色数据是买房需要开的月收入证明，而绿色数据则是一年的可支配收入。
两者最接近的是大兴区，年可支配收入仅比月收入证明多66元；
两者相差最大的是西城区，但遗憾的是年可支配收入比月收入证明少41389元，负数；
在16个区中，有6个区的年收入比月收入证明要少，分别是西城、东城、海淀、朝阳、顺义、丰台。
在年可支配收入比月收入证明多的区中，延庆区排名第一，年可支配收入比月收入证明多9934元。
以这个数据来统计北京各区购房压力的话，从大到小分别是：
西城＞东城＞海淀＞朝阳＞顺义＞丰台＞大兴＞房山＞门头沟＞怀柔＞通州＞石景山＞平谷＞昌平＞密云＞延庆。
需要指出的是，以上数据统计的是首套房90平米，很多人首套房可能都小于这个面积，但压力也并不会小多少。
最后来个“彩蛋”吧，
上面这张图是iPIN发布的2017年中国大学生毕业5年后的平均薪酬排行的top10，他们在北京和上海买房也不容易。
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