打算买房，你会为“买新房还是二手房”而纠结吗？要知道，贷款买新房和二手房，在贷款年限、额度、税费等方面都是有区别的，选择之前，一定要了解清楚。
区别一：首付款及贷款额度
新房：一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例，来计算首付款。贷款额度最高可到房屋总价的7-8成。
二手房：首付款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般，二手房评估价低于市场价，大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例；
二手房净首付款=成交价-可贷款额度。
举个例子:
①、小明购买100万的新房，若首付比例是30%，则首付款为30万，可贷款额度为70万。
②、小明购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付款比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万×30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。
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