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贷款买二手房和新房 主要区别在哪?

编辑:融360整理  来源:融360整理 2017-11-15 13:59

  打算买房,你会为“买新房还是二手房”而纠结吗?要知道,贷款买新房和二手房,在贷款年限、额度、税费等方面都是有区别的,选择之前,一定要了解清楚。

       区别一:首付款及贷款额度

  新房:一般是按照新房房屋总价乘以相对应的首付比例,来计算首付款。贷款额度最高可到房屋总价的7-8成。

  二手房:首付款和贷款额度的高低受二手房评估价的影响。一般,二手房评估价低于市场价,大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

  二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例;

  二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

  举个例子:

  ①、小明购买100万的新房,若首付比例是30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万。

  ②、小明购买100万的二手房,评估价为90万,若按照政策30%的首付款比例来计算。其可贷款额度为:90万-90万×30%=63万,其首付款则为:100万-63万=37万。

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