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国债已经暴跌,楼市可能要出大事!

编辑:探戈  来源:融360原创 2017-11-03 09:55

  这几天楼市相当平静,反倒是债市引起了广泛关注。

  10年期的国债收益率飙升,截至11月1日,收盘价已经达到了3.896%,市场普遍认为后续破“4”的可能性非常大。

  收益率(上图)飙升,就意味着国债价格(下图)的暴跌。

  国债在发行时,其面值、到期年限和票面利率都是固定的,所以国债的到期收益是固定,只有价格下跌,收益率才会增加,相反价格上涨时,收益率就会下降。

  举个简单的例子,一张国债面值100元,票面利率是5%,3年后赎回的价格为100元+15元的利息。

  但国债在实际交易过程中,价格是波动的,有可能高于100元也有可能低于100元。假如有人以90元买下这个国债,他的回报就是115-90=25元,高于15元。在这个过程中,国债的价格是下跌了,相应的收益率却上升了。

  收益率上升,国债价格暴跌,往往跟“钱紧”有关。现在的情况是金融在去杠杆,货币维持紧平衡状态,同时向实体倾斜,所以国债的行情就好理解了。

  一、国债影响房贷

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