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年底买房额度会更紧张?信贷员说了一句话,现在知道还不晚

编辑:水兵月  来源:融360原创 2017-10-18 17:10

  根据融360最新的房贷报告显示,全国多地首套房平均利率持续上涨,利率普遍上浮,上浮幅度从5%-10%,有个别银行上浮了15%以上。而今年买房的人都知道,申请房贷不仅放款时间变长了,能够申请到的额度可能也未必能如想象的那样,申请200万,批准的只有170万,融360说房君(fangdai123))认为,贷款额度被缩水、放款慢,主要有借款人、银行、开发商三方面的原因:

  1、借款人条件不符合银行要求

  银行在审核房贷的时候,额度主要由首付比例、房屋评估价、二手房房龄、借款人的征信、还款能力等因素决定。

  首付比例和房屋评估价可以放到一起说,每个城市、不同银行首付都有差异,房屋的评估价指的是房子总价格,由专业的评估机构评估。举个例子说就更明白了,一套房子评估价格为100万,首付为30%,那么贷款额度=100万-100万X30%=70万。

  首付比例会随着楼市政策而变化,银行的要求也会有差异。

  2、临近年底,银行自身额度吃紧

  除了购房人和房子自身的问题,银行本身的额度吃紧也是一个重要原因。融360说房君咨询了多个银行,给出的答复很多都是,上半年房贷投放过快,下半年剩下的额度有限,另外临近年底,本来就是银行收紧额度的高发期,房贷业务虽然风险相对低,但是在央行提高借贷成本后,银行利润有限,不得不通过提高利率、缩紧额度提高信贷门槛,有些银行直接暂停了房贷业务,据融360统计,在全国35个城市的533家银行中,9月份就有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务。

  曾有信贷员表示,一边银行要求控制放款,一边购房人又不停的催款,自己的业绩也会受到影响,作为中间人也是有苦说不出。

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