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房屋按揭与抵押有何不同?重点在所有权是否转移!

编辑:聊宅  来源:聊宅 2017-09-12 18:10

  购房者在购房的时候会听到按揭贷款和抵押贷款两个词,不禁会产生疑问。那么,按揭和抵押到底有什么不同呢?小编从以下6个方面为你分析两者的区别。

  1

  当事人不同

  按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。

  抵押一般只牵扯两个当事人,抵押人和抵押权人,不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下,将房屋抵押给银行,进行的是一项单纯的以物换钱行为,要比按揭简单许多。

  2

  所需资料和流程

  办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,购房合同等资料。

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