科普|什么是住房公积金？公积金有什么用？

      本文系融360专栏作者“酿酒炦”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。

　　昨天闺蜜有分享一条新闻，北京公积金提取取消繁琐的证明这条新闻

　　然后小闺蜜们就此展开了一番讨论

　　小伙们一致觉得，如果短期内没有买房的计划，既然政策允许，能用就赶紧用

　　毕竟取出来可以补贴生活，存进去又实在杯水车薪

　　万一以后政策有变呢？

　　那么到底什么是住房公积金

　　住房公积金又是怎么一回事儿呢？！

　　大家找工作的时候，都会听到五险一金的概念

　　这一金的部分，就是住房公积金

　　大家每个人到手的税后工资呢，就是税前工资-五险一金-个税。

　　基本上，工资越高，税前工资和税后工资的差距也就越大

　　也会有很多小伙伴会说，我交了五险一金，每个月到手的工资真的是少的可怜

　　那么，这个一金为什么要交呢

　　住房公积金是国家强制要求公司缴纳福利

　　公积金怎么交呢？

      本文系融360专栏作者“酿酒炦”原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。

　　昨天闺蜜有分享一条新闻，北京公积金提取取消繁琐的证明这条新闻

　　然后小闺蜜们就此展开了一番讨论

　　小伙们一致觉得，如果短期内没有买房的计划，既然政策允许，能用就赶紧用

　　毕竟取出来可以补贴生活，存进去又实在杯水车薪

　　万一以后政策有变呢？

　　那么到底什么是住房公积金

　　住房公积金又是怎么一回事儿呢？！

　　大家找工作的时候，都会听到五险一金的概念

　　这一金的部分，就是住房公积金

　　大家每个人到手的税后工资呢，就是税前工资-五险一金-个税。

　　基本上，工资越高，税前工资和税后工资的差距也就越大

　　也会有很多小伙伴会说，我交了五险一金，每个月到手的工资真的是少的可怜

　　那么，这个一金为什么要交呢

　　住房公积金是国家强制要求公司缴纳福利

　　公积金怎么交呢？

　　公积金是由个人部分和公司部分组成的，按月缴纳。而且，个人和公司承担理应承担的比例是相同的。

　　目前全国各地政策不同，比例也不尽相同，一般在5%-12%之间

　　以上海为例，基本账户是7%的比例，补充账户是在1%-5%。

　　2017年度住房公积金月缴存额上限为2732元，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为4682元，月缴存额下限为306元。补充住房公积金月缴存额上限为1952元

　　当然，也会有福利超级好的公司，五险一金由公司全额承担，也就是说公司愿意帮你把你个人的部分也出了

　　公积金余额怎么查？

　　可以通过公积金官方网站、公积金公众号，甚至现在很多城市都可以通过支付宝获取信息

　　以上海为例，除了以上途径，公积金系统可以添加职工的手机号码，每个月公积金情况以及总额，妥妥地都短信告诉你

　　公积金有什么用呢？

　　大家可能很直观地会说，为了买房，但是除了买房还有其他用处吗？

　　当然有！而且现在各地也出了很多便捷的政策，方便大家更好地用起来！

　　1、买房

　　买房使用公积金贷款，是大家最常听到

　　强烈建议大家优先选择住房公积金贷款，或者选择公积金贷款+商业贷款的组合贷款模式

　　因为公积金的贷款利率要低于商业贷款利率

　　条件

　　在贷款前，连续正常缴纳6个月的住房公积金

　　没有未还清的公积金贷款

　　额度

　　目前在上海，个人公积金首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。

　　在上海，购买首套住房，借款家庭1人参与贷款的住房公积金可贷金额为50万，2人以上参与贷款的，住房公积金可贷金额为100万。

　　另外，公积金账户的余额也会影响到贷款的额度哦~

　　不同的城市对此的规定也不一样，所以一定要以当地的政策为主哦

　　组合贷

　　如果公积金贷款额度不够，那么就需要商业贷款也组合完成

　　鉴于商业贷款的利率比较高，能先还商业贷款还是先还这部分啦，具体也以当地的政策为主

　　其他政策

　　①异地买房。

　　目前异地买房的小伙伴也越来越多，那就牵扯到公积金所在地政策和买房所在地政策啦

　　②子女买房可使用父母公积金

　　如果父母也有公积金账户，且政策允许使用，这也是可以好好利用的部分哦

　　2、租房

　　之前在有负债，还能理财吗？也提到过，特殊时期，可以选择先用公积金来完成房租哦

　　也有很多小伙伴在问，这部分到底怎么操作。

　　依然以上海为例

　　条件

　　在上海缴满3个月的公积金

　　申请人和配偶没有自有住房

　　申请期限

　　在房屋租赁期内提出

　　不超过房屋租赁合同结束以后的6个月内

　　如要公积金贷款，就要终止租房提取

　　提取额度

　　以房租金额为参考，家庭提取额度不能超过2000元/月

　　不适用

　　前面有提到公积金的余额会影响贷款情况，如果短期内有购房贷款的计划的话，对于公积金提取来租房还是要慎重慎重再慎重

　　3、自建/翻修

　　除此之外，自建住房和对现有住房的大翻修都是可以使用的哦

　　公积金的用法很多，但是公积金的活期利率却非常低

　　所以啊，不如咱小闺蜜说的，能用的时候先用

　　如果短时间内没有买房的计划，或者公积金内的余额实在很多，不妨让公积金活动起来

　　相应地，可以减轻一定时间内的生活压力，甚至可以获得更多的理财收益哦~

　　作者：酿酒炦   

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