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为什么房价不会大幅波动?房地产已渗透至各层面

编辑:阎 岳  来源:证券日报-资本证券网 2017-08-14 09:51

  ■阎 岳

  尽管促进房地产市场稳定发展的长效机制还处于形成阶段,但房地产调控的目标已是要“稳”字当头,决策层提出要稳定房地产市场,部分省市提出要稳定房价。笔者的理解是,“稳”的意思就是房价不要出现大的波动,疯涨不行,像2008年那样也不可以。为什么这么说呢?笔者的理由很简单,因为在央行刚刚发布的第二季度货币政策执行报告中,有10部分涉及到了房地产,可以这么说,房地产已经渗透到经济、金融、外汇、产业等经济领域的各个层面。大起大落的房地产市场是中国经济承受不了的。

  下面我们就看看报告中有哪些部分“涉房”了。

  M2增速连续低于10%是业界关注的焦点之一,央行在报告中给出的原因之一就包括住房。这是报告中第一次“涉房”。报告指出,当前M2增速比过去低一些,造成这个现象的原因之一是,过去M2增速高于名义GDP增速较多与住房等货币化密切相关,而目前住房商品化率已经很高,货币需求增长相应降低。

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