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怎么看容积率 赠送面积和容积率有什么关系?

编辑:房天下  来源:房天下 2017-08-10 18:11

  容积率是业主们在购买房屋的时候,比较关心的,这也是直接关系自身利益的一个问题。容积率的计算是有方法和技巧的,那么容积率一般是多少?赠送面积和容积率有什么关系?针对这些问题,我们来看看下面的介绍吧。

赠送面积和容积率有什么关系?实际容积率比规定容积率要高是怎么回事?

  各类“赠送面积”的存在,比如地下室、半地下室、阳台、露台、室内层高不足的部分等,这些面积往往不计入或部分计入建筑面积。验收完成后,开发商还会通过封露台、打通设备平台的方式增加使用面积。

  这些操作方式会增加实际容积率,不过一般不会直接导致小区整体居住品质的降低,更多是开发商的一种营销方式,增加另一个指标:得房率。

容积率是怎么影响居住舒适度的?

  容积率越高,代表该地块的用地强度越大。简单说就是容积率越高,小区内房子建得密杂,居民越多,小区越拥堵。一块土地在出售之前就已确定了容积率,项目验收时,容积率不能低于这个标准。但不要指望容积率比这个标准低多少,因为这个是由土地的成本决定的,盖越多的房子,卖越多的面积,才获得更多的利润,开发商是倾向于高容积率。

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