一算吓一跳！老了退休要准备多少养老钱？

　　引用一个例子：李先生现在40岁，假设他当前储蓄40万元，退休前年平均收入为10万元，60岁退休，如果年收入一直不变，根据生命表算得40岁的人平均能再活37.62年，则退休后每年的生活费用为6万元，退休后的总费用为[37.62-（60岁-40岁）]X6万=108万元。

　　不考虑通胀因素，李先生每年养老金需求大约是6万元，假如李先生活到平均年龄的78岁，他需要108万元来养老。

　　接下来，我们把通胀因素考虑进去。为了保险起见，我们必须假设每年生活成本每年上升5％，李先生40岁的生活费为6万，这样一来，李先生就需要684.5万元，其中退休后需要486.2万元。这就是通胀的魔力。

　　假设李先生是个普通工人，他月薪1万，退休前工资一共12万*20年=240万。假设退休后，养老金是工资的一半，即每月拿到5000元，李先生去世前能拿到养老金5000*12*18=108万元。因此，考虑到通胀因素后，他的储蓄，以及能拿到的工资和养老金总额为40+240+108=388万元，但是总体生活费用却高达684.5万元，二者相差近300万元。

　　引用一个例子：李先生现在40岁，假设他当前储蓄40万元，退休前年平均收入为10万元，60岁退休，如果年收入一直不变，根据生命表算得40岁的人平均能再活37.62年，则退休后每年的生活费用为6万元，退休后的总费用为[37.62-（60岁-40岁）]X6万=108万元。

　　不考虑通胀因素，李先生每年养老金需求大约是6万元，假如李先生活到平均年龄的78岁，他需要108万元来养老。

　　接下来，我们把通胀因素考虑进去。为了保险起见，我们必须假设每年生活成本每年上升5％，李先生40岁的生活费为6万，这样一来，李先生就需要684.5万元，其中退休后需要486.2万元。这就是通胀的魔力。

　　假设李先生是个普通工人，他月薪1万，退休前工资一共12万*20年=240万。假设退休后，养老金是工资的一半，即每月拿到5000元，李先生去世前能拿到养老金5000*12*18=108万元。因此，考虑到通胀因素后，他的储蓄，以及能拿到的工资和养老金总额为40+240+108=388万元，但是总体生活费用却高达684.5万元，二者相差近300万元。

　　李先生工作的时候，这个缺口不是太明显，等退休后，这种缺口就很要命。李先生退休后，能收到的退休金总额为108万元，退休前的储蓄大概为80万元，但是退休后的生活费用却高达486.2万元，二者相差也近300万，收入远远不能覆盖支出。看上去他用退休工资并不能很好地养活自己。

　　这是一个普通城市普通工人的养老水平，如果在北上广深这些城市，恐怕养老就要准备千万以上。（摘自：叶檀财经）

　　融360房贷君点评：当我们老了还想保持体面的生活，恐怕只能延迟退休了，我们自己还得准备点优质资产才行。

　　从上半年成交情况看，一线城市最主要的特点是“量缩价平”。与此前每次房地产调控一二手房的走势基本一致不同的是，这一轮，二手房市场率先疲软，一手房仍然平稳，甚至平稳得有些“不正常”。

　　记者了解到，为控制全市新建商品房均价，目前上海预售项目获批价格都较当前市场价偏低，一二手房价格倒挂的现象在上海已不鲜见。在这种情况下，资金压力不大的开发商多数选择不去领预售证，“捂盘”不开，而选择开盘的开发商则通过“装修款”、“车位款”等各种名目让购房者补差价，与购房者签订一份补充协议，购房者须现金补上一部分被政策“压下去”的差价。如此一来，网签数据上显示的价格既不会大涨，也不会大跌，始终保持“平稳”。

　　除了限价，目前上海新建商品住宅项目还被限制“网签”。比如说，某区每个项目一个月内的网签总金额不得超过5亿元。虽然各个区规定的金额不尽相同，但目的都是为了控制当月预售商品住宅的均价。

　　根据网上房地产网签数据显示，今年6月，上海全市商品住宅成交均价为47278元/平方米，同比上升29%。而记者了解到的实际情况是，目前上海外环附近的新建住宅项目基本都已卖到5万元/平方米，内环附近新盘单价基本都在10万元以上，只不过拿不到预售证无法开盘罢了。（摘自：中国证券报）

　　融360房贷君点评：数据只是参考，买房只能靠自己去实地感受了。

　　6月末，浙江湖州、宁波等地的几场宅地拍卖均吸引了数十家房企到场竞价，多数地块均以较高的溢价率被抢走。夺地者不乏碧桂园、新城控股这样的大中型房企。

　　上述火爆境况只是今年上半年土地市场的一个缩影。据第三方研究机构统计，仅上半年，已有34家房企拿地金额超过百亿元，其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元，较2016年同期的可比数据增长66.4%。

　　据中原地产研究中心的最新统计，截至6月30日，通过招拍挂方式拿地总额最高的前五大房企为碧桂园、保利地产、龙湖地产、万科以及中国恒大，共拿地414幅，拿地总金额达3346.67亿元。与积极拿地相对应，这些房企在销售方面也是高歌猛进，碧桂园、万科、中国恒大前五个月合同销售额已分别高达2442.2亿元、2280.5亿元和1829.7亿元。（摘自：中国经济网）

　　融360房贷君点评：对于房企来说，虽然拿地的风险很高，但没有地的风险更高。