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叶檀:别让失实的房价数据对市场形成误导

编辑:每日经济新闻  来源:每日经济新闻 2017-06-09 16:26

  最近看到一连串有关房价下跌的文章。但这跟笔者实地看到的情况有所区别,有的甚至还截然相反。比如近期在苏南、苏北、山东淄博、合肥等地,都出现了抢购的态势。

  涉及房地产数据的统计当中,如果不阐述清楚样本筛选方式、样本数量、计算方式,那么这些数据都存在可疑的成分,严重的有可能会错误地引导预期。如果有一些数据与常识明显相反,那么这类房地产数据很可能就涉嫌造假。

  在现阶段,很多地方出现抢地潮,抢房潮也已经蔓延到三四线城市。

  以镇江为例,6月1日,经过6个小时的拉锯战,镇江4宗地块出让收入达到62.35亿元。群雄逐鹿最热的润州区两地块(R1702和R1703),经过130余轮的竞拍,央企中海以25.2亿元的成交总价一举拿下R1703地块,楼面价9450元/㎡,溢价率110%,刷新镇江拍地以来的最高楼面价纪录。

  合肥、苏州、扬州、武汉、北京、广东等地也出现抢地潮。今年前5个月,全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103亿元,同比2016年前5月上涨33%。碧桂园、保利、恒大、中海、首开这些企业难道明知房价将要下跌还要去抢地?这种可能性微乎其微。

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