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贷500万还1000万 楼市再出重拳!谁最受伤?

编辑:央视  来源:央视 2017-06-07 10:25

  近日,关于北京楼市的消息不断传来:二手房房价出现下跌、有学区房降价100多万、首套房贷利率上调……北京房价真的迎来了拐点吗?楼市真实情况到底怎样?

  贷500万30年还1000万,北京楼市一个月“加息四次”!

  北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍;二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

  目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%,就是5.39%;上调20%,就是5.88%。

  而此前,在北上广深等一线城市,首套房至少可以打9折,也就是享受4.41%的利率。

  从4.41%到5.39%,利率上浮了0.98%。央行在加息的时候,一般每次加息0.25个百分点。也就是说,从5月初到6月初,短短一个来月的时间里,北京楼市已经变相加息了两轮,相当于央行4次“标准力度”的加息!

  我们来做一个假设:如果真要全面上浮贷款利率,这意味着,如果贷款500万,还款期限30年,原来月供26536元,首套执行1.1基准利率时,月供一下子涨了1509元到28045元,每年要多还18108元。

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