这个地区楼市调控出了大招 2017怎么买房？

　　近日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见要求对于房价过高、上涨过快的河北省内城市，制定限购措施。可以说将限购推向了新高度。

　　融360房贷君（fangdai123）分析发现，本次调控主要有以下几个亮点：

　　1、全省统一限购政策，环雄安新区、环京严控外地人买房

　　这政策里提到了“房价过高、上涨过快城市”，正是指的固安、廊坊还有雄安新区这些典型热门地区。不管是新房还是二手房，全部限购！已经有一套房子的本地人只能再买一套房，能提供在当地3年及以上社保或个税缴纳证明的外地人只能买一套。已经有两套房的本地人、有一套房的外地人、社保或个税缴纳不满3年的外地人统统不能买房了！更重要的是社保或个税补缴无效。

　　2、商业贷款、公积金贷款首付都提高了

　　然后就是商业贷款、公积金贷款首付比例提高。原则上对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%;暂停向购买第三套及以上住房的居民家庭发放商业性个人住房贷款。公积金贷款方面，首次购房且无贷款记录的职工，首付30%；已有一套住房或有贷款记录（含商贷记录）再买房，首付60%；购买三套及以上住房的不能使用公积金贷款。

　　近日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见要求对于房价过高、上涨过快的河北省内城市，制定限购措施。可以说将限购推向了新高度。

　　融360房贷君（fangdai123）分析发现，本次调控主要有以下几个亮点：

　　1、全省统一限购政策，环雄安新区、环京严控外地人买房

　　这政策里提到了“房价过高、上涨过快城市”，正是指的固安、廊坊还有雄安新区这些典型热门地区。不管是新房还是二手房，全部限购！已经有一套房子的本地人只能再买一套房，能提供在当地3年及以上社保或个税缴纳证明的外地人只能买一套。已经有两套房的本地人、有一套房的外地人、社保或个税缴纳不满3年的外地人统统不能买房了！更重要的是社保或个税补缴无效。

　　2、商业贷款、公积金贷款首付都提高了

　　然后就是商业贷款、公积金贷款首付比例提高。原则上对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%;暂停向购买第三套及以上住房的居民家庭发放商业性个人住房贷款。公积金贷款方面，首次购房且无贷款记录的职工，首付30%；已有一套住房或有贷款记录（含商贷记录）再买房，首付60%；购买三套及以上住房的不能使用公积金贷款。

　　3、限地价，建立购地资金审查制度

　　再有一点就是，要求建立购房资金审查制度，确保房地产企业使用合规的自有资金购地。注意是“合规自有资金”，因为有些房地产开发企业在拿地建房子的时候，用已有的土地或者房产找银行做抵押贷款，等房子建起来卖出去再用卖房的钱还贷款，在这个过程中，如果开发商为了多拿地，用本身有问题的抵押物管银行贷款，不仅贷款还不上，在建的房子也成了烂尾。“合规自有资金”，就是要保证用于买地的资金来源要明确，前段时间银监会出台的《商业银行押品管理指引》就明确规定，银行明确抵押品类目、评估企业、个人偿还能力，这两个政策虽然出台的部门不同，但是目的是相同的，就是降低楼市杠杆，防范房地产金融风险。两政策叠加起来，都是剑指投机购房。

　　4 、推出考核问责制度

　　最后这一条是针对当地监管部门的，要求建立考核问责制度，如果不能有效抑制投机购房行为，将会被问责。说白了，干得好那是职责，干不好就是失职了。

　　区域协同化成为楼市调控政策的趋势

　　河北统一政策的目标很明确，主要是针对雄安新区和环京地区过热的楼市。这些地区的购房人，多是来自北京的外溢购房需求，以投资客居多，在北京一层层限购政策的压力下，他们转战价格更低、距离北京近的环京地区购房，导致该地区房价在短期内过快上涨。实际上，早在3月份，环京的张家口、廊北三县、固安、涿州、涞水等城市紧跟北京的步伐进一步收紧楼市政策，调控的效果在4月份显现出来，下表是伟业我爱我家集团市场研究院统计的数据：

　　2017年4月，廊坊市固安县的新建商品住宅成交量为1879套，环比3月下降40.3%；廊坊市主城区（安次区、广阳区）的新建商品住宅成交量为2275套，环比3月下降6.8%；廊坊市香河县的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。

　　从1-4月价格走势来看，廊坊主城房价匀速下降，固安、香河在经历了3月反弹后，4月又重新下降。

　　4月雄安新区的新闻发布后，跑去雄安买房的投资者浩浩荡荡，更夸张的是，有的房价一夜之间由7、8千涨到了一万六，涨速惊人。为此雄安地区出台了限制售房、限贷、限购的措施。

　　此前环京和雄安区域普遍执行的是对外地人限购1套住房的政策，这次直接将政策统一，要求社保或个税缴纳满3年才能买1套房子，有购房资格的人数大减，即使是买了房子的人也要等到3年后才能卖出，基本上是想买也卖不出了。

　　在京津冀一体化的趋势下，环京楼市的调控政策也逐渐形成多地配合、一体化的态势。哥儿几个商量好了，互相帮助，坚决打击投资客。从4月的数据不难看出，在政策不断加码的情况下，环京楼市降温已经是板上钉钉的事情了。

　　购房人该怎么办？

　　面对层层递进相互辉映的政策，购房人陷入冷静观察阶段。对于刚需一族来说，三年社保这个门槛就砍掉了一大半人，不少购房人是在北京的北漂，工作地点根本不在限购地，在北京有资格但是资金有限，环京的购房路也行不通了，经济能力有限的人可以租房住，解决暂时的住房需求。对于投资者来说，此时买房要慎重了，买房3年内不能出售的政策是个最大的未知因素，即使买了房子，谁也不知道3年后的市场是什么样子，如果想在短期内脱手房产，说不定亏得你哭爹喊娘呢。

　　楼市短期看政策，如今的政策下，除非买房自己住进去，否则真心不建议去冒险。环京楼市的调控已然形成了一个系统，各地区相互配合，还特意强调了监管部门的职责和考核，调控的决心和力度可见一斑，这个时候再“迎难而上”的购房人，真心佩服其胆量。

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