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“商住房”贷款暂停了,银行在打什么算盘?

编辑:小白读财经  来源:融360专栏 2017-04-18 10:54

 

      本文系融360专栏作者“小白读财经”原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。

  在楼市的闹腾景象中,楼市中的“商住房”境况不妙,在部分城市的调控措施和商业银行的限贷围剿下,正走向末路。

  买了商住房的宝宝心里苦!被忽悠了!被忽悠了!

  商住房悲剧的源头:土地本为非住宅性质,一般是商业或工业用地。

  实质是在原本不应盖住宅楼的土地上盖楼住宅楼,本身就名不正言不顺。

  商住房劣势:

  1、土地使用权只有40年或50年,而且到期后,需要主动申请续期。若没有主动续期或者申请续期被驳回,土地产权可能被收回,房子也可能被国家无偿收回。(与之相对,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期)

  2、更高的交易税费。以50平方,均价1万的房子所缴纳契税为例:

  70年产权住宅,契税:1万×50平方×1%=5000

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