调控政策频出 限购下楼市将怎么走？这下有答案了

　　京出台限购之后，房地产市场上风声鹤唳，短短几个小时内，石家庄、郑州、广州、长沙跟着就把升级调控的雷劈了下来，这几日，国务院、银监会、央行也陆续发声，坚定了调控决心。19日，国务院副总理在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲，关于房地产市场，他提到了以下要点：1，我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。2，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。3，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。同一会场上国家发改委主席何立峰表示：要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。18日银监会主席王兆星说：　下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。17日，今年首次金砖国家财长和央行行长会在德国巴登巴登举行，央行掌门周小川说：中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。可以说，这几个部门的联合发声，既可以看成是对近几日的连环调控的注释，也可以看成是对市场下一步走向的说明，即“只住不炒”“因城施策”“有松有紧”“平稳健康”。（摘自：凤凰房产综合）

　　京出台限购之后，房地产市场上风声鹤唳，短短几个小时内，石家庄、郑州、广州、长沙跟着就把升级调控的雷劈了下来，这几日，国务院、银监会、央行也陆续发声，坚定了调控决心。19日，国务院副总理在“中国发展高层论坛2017年会”作主旨演讲，关于房地产市场，他提到了以下要点：1，我们现在整个金融资产的量是非常大了，但是我们现在引导金融往实体经济，这样我们实体经济，才能发展，现在有的流向房地产，搞不好的话，很可能会形成泡沫，我们将严加防范，将会一步一步的，稳妥的，来进行调整。2，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，分类指导，因城施策，重点消化三四线城市房地产的过量库存。3，把防控金融风险放到更加重要的位置，妥善处置银行不良资产、债券违约、房地产泡沫、互联网金融等一批风险点，确保不发生系统性金融风险。同一会场上国家发改委主席何立峰表示：要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。18日银监会主席王兆星说：　下一步将继续采取差别化的信贷政策，对部分房价过热的城市，要采取审慎的房贷政策；对部分有去库存需求的三四线城市，还会给予必要的信贷支持。17日，今年首次金砖国家财长和央行行长会在德国巴登巴登举行，央行掌门周小川说：中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。可以说，这几个部门的联合发声，既可以看成是对近几日的连环调控的注释，也可以看成是对市场下一步走向的说明，即“只住不炒”“因城施策”“有松有紧”“平稳健康”。（摘自：凤凰房产综合）

　　小融点评：今年因城施策是调控主旋律，几个部门的联合发声预示调控政策将持续稳定的推进，2017年注定是不消停的一年。

　　国家统计局18日发布数据显示，2月，一二线城市新房价格趋稳情况下，70城二手房整体价格环比涨幅超过新房。严跃进通过对70个大中城市二手住宅销售价格数据，进行简单计算得知，2月份70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.4%，已连续23个月呈上涨态势，与1月份增幅基本持平。张大伟认为，二手房市场的价格变动有两方面原因：一是春节后需求再上涨；二是新盘供应减少，需求集中释放在二手房市场。（摘自：中国新闻网）

　　小融点评：二手房价格上涨，又是供需关系的体现，新房子供应少了只能去买二手房喽。

　　根据易居智库提供的数据，近七年（2010年~2016年）70城商品房价涨幅分别为7.5%、6.9%、7.7%、7.7%、1.4%、7.4%以及10.1%，而今年前两个月的涨幅为2.9%，较去年呈明显收紧态势。数据显示，整个2016年的70城商品房交易量为6.32亿平方米，相较于2105年上涨26.9%，价格涨幅为10.1%，创下近七年新高。但这一态势在2016年四季度开始得到了相对控制。自去年9月30日以来，全国有35个城市出台了超过105次有关房地产的约束性调控政策，16个城市升级了限购限贷措施，其中，北上广深均实行“认房又认贷”。严跃进认为，在此背景及高压政策下，预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间。（摘自：每日经济新闻）

　　小融电评：就冲这连珠炮似的调控政策，房价涨幅也大不了。

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