融360:全国首套房平均房贷利率为4.47% 持续回涨

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，2月全国首套房平均利率为4.47%，环比上月上升0.01%。同比去年2月的4.54%下降0.02%。在融360监测的35个城市的首套房平均利率中，最低的为佛山4.20%，最高为乌鲁木齐4.90%。

　　全国优惠利率占比：超八成银行首套房贷款享受折扣

　　去年同期，全国优惠利率占比为71.83%，此后全国优惠利率占比持续增长，本月优惠利率占比84.62%，较上月有所上升。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比上月减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。此外，268家银行提供9折优惠利率，较上月新增25家银行。值得一提的是，本月越来越多的银行响应调控政策，优惠折扣向9折靠拢。

　　全国十大利率最低的城市：佛山最低

　　从全国首套房贷款平均利率走势来看，2月全国首套房平均利率为4.47%，环比上月上升0.01%。同比去年2月的4.54%下降0.02%。在融360监测的35个城市的首套房平均利率中，最低的为佛山4.20%，最高为乌鲁木齐4.90%。

　　全国优惠利率占比：超八成银行首套房贷款享受折扣

　　去年同期，全国优惠利率占比为71.83%，此后全国优惠利率占比持续增长，本月优惠利率占比84.62%，较上月有所上升。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有99家，比上月减少29家，占比18.57%，其中89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。此外，268家银行提供9折优惠利率，较上月新增25家银行。值得一提的是，本月越来越多的银行响应调控政策，优惠折扣向9折靠拢。

　　全国十大利率最低的城市：佛山最低

　　本月，全国首套房平均利率最低的城市为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、大连、苏州。本月，首套房平均利率佛山是4.20%，珠海是4.20%，重庆是4.20%，天津是4.28%，青岛是4.28%，广州是4.29%，宁波是4.30%，无锡是4.36%，大连是4.39%，苏州是4.40%。

　　目前，10大城市的平均利率折扣都在微上调。以青岛为例，目前统计提供房贷业务的15家银行均有优惠利率。本月8.2、8.3折优惠利率已不见，如今9家提供8.5折优惠，5家提供9折优惠利率，1家提供9.5折优惠利率，少数特别优惠折扣渐渐向普遍优惠折扣转变。

　　首套房首付：首付3成的银行数占比61.54%

　　截至2月25日，在全国533家银行中首付2成的有166家银行，较上月减少15家，占比达31.14%,首付2.5成的有2家银行, 首付3成的有328家银行，占比达61.54%,首付3.5成的银行有28家,停贷的有9家银行。融360分析认为：目前国家房贷政策收紧趋势明显，不少银行首付上升至3成。短期来看，购房者压力有所增大，但相信未来市场是日趋稳定的，更多刚需将真正享受到调控带来的利好。

　　二套房首付：首付4成及以下的银行数占比61.53%

　　融360监测数据显示，全国533家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有328家，较上月减少1家，占比61.53%，本月执行二套房首付3成的银行有164家，较上月减少11家，占比达30.76%。执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为97家，14家、51家和34家。

　　多城利率折扣调整 9折或成为行业标线

　　2017年春节以后，北京、广州、深圳、珠海、佛山已经开始将最低利率折扣上调为9折，这是继深圳、上海之后又一批最低折扣向9折靠拢的城市。相信未来时间会有更多的城市、银行参与利率折扣的统一调整。

　　融360分析认为： 从这次调整不难看出，深圳、上海可以理解为第一批试点最低利率9折的城市，效果来看，新政策以后城市的房贷市场明显趋于平稳。首先，最低利率折扣的统一有利于避免银行间不健康不正常的利率竞争，有利于维护市场稳定。其次，统一最低利率折扣基础上有所上调，在一定程度上可以剔除市场投机者。过低的折扣和首付容易使得大量非刚需客户涌入，导致房产市场火爆，房价飙升。再次，从购房者角度来说，银行间利率趋于统一，将会有更多的选择空间，可以达到利率折扣普惠的效果。以往银行给出的极低折扣仅针对非常优质客户，对于大多数刚需者毫无意义。总体来说，2017年房贷市场日趋稳定，更多城市、银行将会统一最低利率折扣，9折或许成为行业标线。

　　关于房地产投资的调控文件出台

　　为了贯彻落实中央、国务院关于房地产调控工作的指示精神，推动房地产回归其居住属性，2017年2月13日晚间由中国基金业协会发布的《私募资产管理计划备案管理规范第4号》，对私募资管投资房地产市场的行为作出了严格的规范和限定，并且重点指向房地产价格上涨过快过热的16大城市，旨在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位。

　　融360分析认为：该规范的颁布有利于进一步控制房地产行业的资金流入来源，对市场资金的流向作一个合理的导向，避免市场资金的过分冲击助长房地产泡沫，维护房地产市场平稳发展秩序。未来情景下，房企融资规模可能出现下滑，中小房企或将迎来资金流动性危机，部分房企或将采取降价措施，加快资金回笼，缓解流动性危机。