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楼市在2017年将温和减速 房价大跌可能性小

编辑:华尔街见闻  来源:华尔街见闻 2017-02-13 09:49

  房地产市场的反弹是2016年一个意外的惊喜。2016年初,房地产去库存是中央经济工作会议提出的五大任务之一,当时政策取向是放松房地产政策以支持去库存,包括下调房贷首付比例和房地产交易税(如营业税)。到了2016年中期,房地产市场的反弹力度明显高于预期,房价加速上涨并从一线城市向其他城市扩散。房地产投资从底部回升,对经济的影响由负转正。这导致2016年第三季度房地产政策的调整。国庆节期间,很多城市推出了旨在让房地产市场降温的新措施,包括重新引入限购政策、收紧房贷政策、收紧土地出让政策和严厉打击首付贷。

房地产市场反弹的原因

  房地产市场复苏强于预期很可能是由于下述因素:

  首先,这体现了2014年到2016年初房地产政策持续放松的政策效果。大多数城市(一线城市除外)完全取消了限购措施。首套房最低首付比例逐步降至20%,二套房降至30%,大多数城市都放宽了住房公积金贷款政策。此外,从2014年底到2015年底的一系列政策利率下调(一年期基准贷款利率下调六次,从6%降至4.35%)导致房贷利率降至历史低位。

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