楼市进入调整期 但这些城市房价还得涨！

　　近日，在清华大学举办的“2017:何以稳中求进”论坛上，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，2017年像一线城市的房价还会增长，因为老百姓没有别的理财方式。大家可以算算家里面所有的财产，房产绝对超过95%，就那一套房子值钱，衣服和汽车全都不值钱。中国就可怜到房地产还是一点希望，如果这个房子再出问题，真的就完了。所以从这一点上稳中求进，我觉得先要稳房地产，房子现在千万不能出问题。不能说仅靠房地产拖累了其他的行业，房地产只是尽到一个母亲的责任而已。陈云峰预言，北上深的房价还会有15%的价格增幅。北上广深加上东莞和厦门，这些城市都是人口在涌入的，这些房价还是有稳定的上涨，它的上涨肯定高于GDP。成都、郑州、石家庄、昆明、兰州、福州，其实这些城市是存在问题的，并没有更大的上升空间了。真正还有上涨潜力的是杭州、合肥、南京、天津、珠海、南京、武汉、佛山、南昌。这九个城市有涨价的潜力是因为人口还在涌入，所以购房需求还是上升的。其他的城市都不行了，包括省会城市都会有问题，而地级市和县城一片哀鸿。（摘自：华尔街见闻）

　　近日，在清华大学举办的“2017:何以稳中求进”论坛上，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，2017年像一线城市的房价还会增长，因为老百姓没有别的理财方式。大家可以算算家里面所有的财产，房产绝对超过95%，就那一套房子值钱，衣服和汽车全都不值钱。中国就可怜到房地产还是一点希望，如果这个房子再出问题，真的就完了。所以从这一点上稳中求进，我觉得先要稳房地产，房子现在千万不能出问题。不能说仅靠房地产拖累了其他的行业，房地产只是尽到一个母亲的责任而已。陈云峰预言，北上深的房价还会有15%的价格增幅。北上广深加上东莞和厦门，这些城市都是人口在涌入的，这些房价还是有稳定的上涨，它的上涨肯定高于GDP。成都、郑州、石家庄、昆明、兰州、福州，其实这些城市是存在问题的，并没有更大的上升空间了。真正还有上涨潜力的是杭州、合肥、南京、天津、珠海、南京、武汉、佛山、南昌。这九个城市有涨价的潜力是因为人口还在涌入，所以购房需求还是上升的。其他的城市都不行了，包括省会城市都会有问题，而地级市和县城一片哀鸿。（摘自：华尔街见闻）

　　小融点评：有人口流入就会有需求，别看现在房价涨不动了，以后热点城市房价上涨是必然趋势。

　　对于房地产对GDP的拉动作用，宁吉喆昨天表示，2016年中国房地产增加值占GDP的比重是6.5%，如果加上建筑业比例还要高一些。他强调，建筑业以及房地产中的实体经济部分是国家的重要支柱产业，因此处理好部分房地产指标分化的现象至关重要。他认为，对房地产市场的调控要分两个方面，一方面要对房价过快上涨、房地产炒作坚决控制；另一方面也要关注房地产分化的现象，比如从去年的整体数据看，我国房地产库存总体是下降的，但一些三、四线城市及一些县城面临的房地产去库存压力仍很大。因此今年我国房地产还是要因地制宜、分城施策。（摘自：北京青年报）

　　小融点评：楼市分化成为一大难题，除了因城施策、对症下药别无他法。

　　2016年12月召开的中央政治局会议指出，“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”，为2017年房地产市场发展定下总体基调。另外，在刚刚结束的部分地方两会上，“促进房地产市场平稳发展”多次出现在各地政府工作报告中，大部分城市“调控从严”的方向不会改变。对于2017年房地产市场的走势，专家分析认为，受调控政策影响，2017年房价上涨势头将得到遏制，整体预期将得以改变。（摘自：金融时报）

　　小融点评：看来2017年注定是个调控之年，各地政府得把“促进房地产市场平稳发展”的计划提上日程，出台相关政策。

　　2017年1月16日，胡润研究院第一次发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》。2017全球房价指数”显示，全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市，合肥、厦门、南京排名前三。其次是无锡、深圳、杭州、上海、福州、郑州、北京。（摘自：中国经济网）

　　小融点评：看了这个排名后好多人可真高兴不起来，房价老这么涨，买不起房子让人不爽。

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