一位离职资深房产销售曝光2016楼市黑幕

　　2016中国楼市持续火热，这使得不少房地产销售人员也赚的盆满钵满，但是对于楼市背后的黑幕，一个刚刚离职的资深房地产销售却表示有话要说……

　　1、可以根据电话数量，来判断楼市冷热

　　你是不是常常会接到各种卖房销售电话，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。

　　如果有一段时间接到电话特别多，说明房子不好卖了，销售人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。

　　2、房屋产权年限要注意

　　很多人都知道，住宅房屋产权是70年，但要注意的是，这个70年是从开发商拿地时算起。房产吐槽哥小编给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，年限更短。

　　3、哪些楼层不好卖？

　　2016中国楼市持续火热，这使得不少房地产销售人员也赚的盆满钵满，但是对于楼市背后的黑幕，一个刚刚离职的资深房地产销售却表示有话要说……

　　1、可以根据电话数量，来判断楼市冷热

　　你是不是常常会接到各种卖房销售电话，从某种程度来说，你可以根据频次来判断市场情况。

　　如果有一段时间接到电话特别多，说明房子不好卖了，销售人员撒网来获得客户，如果有一段时间又没了，说明房子卖得好，没时间来盲打。

　　2、房屋产权年限要注意

　　很多人都知道，住宅房屋产权是70年，但要注意的是，这个70年是从开发商拿地时算起。房产吐槽哥小编给你举了例子：开发商2013拿地，2014年你买下房子，2016年搬入新房。你买的这套房产权年限是从2013年算起，到2083年结束，如果遇上开发商囤地捂盘情况，年限更短。

　　3、哪些楼层不好卖？

　　买房时，价格、地段、户型、楼层等等，这些都是大家关注的问题，据房产业内人士透露到，楼盘的极端楼层（低层和顶层）相对来说不太好卖，买高层的最佳楼层是——大楼的3/1到 3/2之间处。

　　另外，因为谐音忌讳，很多人不喜欢4、13、14、18这几个数字，所以开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这些数字，12层上面就是15层。

　　4、尾盘里真的有好房源吗？

　　很多人以为尾盘就是卖不出去的房子。其实不然，小编也在实际生活中接触到，现在很多尾盘中也有不少“好货”，开发商也提前考虑到了这一点，反其道而行，不好的或者一般的楼层先出售，好房源后期再出售，多多留意，你也可以从尾盘中淘到一套不错的房子。

　　5、为什么样板房一般建在3楼？

　　在买房前一般都会带你看样板房，这也是开发商的“套路”之一。样板房建在3楼，一是考虑到销售进度，建到3层左右布置样板房，正好赶在拿预售许可证之前有充分的时间做现场展示。二是方便客户看房，为置业顾问创造一个与客户沟通的时间与空间。

　　6、买完房后，还有会接到各种电话

　　买房前会接到各种推销电话，买完房后，你可能还是会接到各种电话，装修啊、保险啊、家具啊……如果出现这种情况，很有可能，你的个人信息已经被出售了!

　　7、开盘售罄？小心被忽悠了

　　为了制造房源紧张、人气火爆的假象，有些项目，会在开盘现场请一些“托”来炒热气氛，

　　开盘后，“开盘售罄” “日光盘”…开发商有时会对外释放这样的宣传口径，其实，事实根本就不是如此，小心被忽悠。

　　8、买房送“学位” 千万要谨慎

　　可怜天下父母心，很多家长买房是冲着学位来的，开发商卖房时“打包票”可以入读，到了报名时，却因为学位的指标、年限等限制，导致子女上学不成，这样的情况时有发生，小编特别提醒，购买学区房时，让开发商拿出ZF文件，最好去教育局和学校查询。

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