先去库存后又限购 楼市玩的是哪出戏？

　　本次房价疯涨，同央行企图通过加大居民杠杆“去库存”的思路有关。央行认为“从风险角度看，中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%－50%，中国只有百分之十几。同时，个人住房抵押贷款的坏账比例仍明显低于企业贷款和开发商贷款”，因此，通过将居民储蓄转变为资产，可以降低不动产市场崩盘的风险——用风险小的家庭负债，置换已经难以为继的开发商负债为银行解套。“去库存”是触发这次房地产市场膨胀的主要原因。但由于中国没有资本市场之外的住房供给，高涨的房价会加大所有与劳动力有关实体经济的成本。抑制房价上涨的政策必定会像过去那样接踵而至。（摘自：财新传媒）

　　小融点评：这就不难解释为何出现先是提倡去库存，最后又重启限购限贷政策的反转现象了。

　　12月27日，由国家发改委发展规划司和云河都市研究院共同编制的《中国城市综合发展指标2016》一书在京发布。在该书平均房价全国排名指标中，北京雄居第一，上海紧随其后，深圳排名第三，广州排名第七。位列榜首的北京市，经济排名为第2，社会排名第1，环境排名则屈居第23位。被环境拖了大后腿的北京仍能排在第1，除了得益于经济体量大、品质较优之外，更得益于其在社会大项指标表现远超其他城市。作为全国政治文化中心和历史名城，其世界遗产、非物质文化遗产、重点文物保护单位以及博物馆、美术馆、影剧院的数量非其它城市可比拟，导致其在生活品质、传承与交流两个中项排名中都位列全国之首。（摘自：中国经济网）

　　本次房价疯涨，同央行企图通过加大居民杠杆“去库存”的思路有关。央行认为“从风险角度看，中国个人住房贷款占银行总贷款中的比重相对偏低，有很多国家个人贷款，特别是住房贷款可能占总贷款的40%－50%，中国只有百分之十几。同时，个人住房抵押贷款的坏账比例仍明显低于企业贷款和开发商贷款”，因此，通过将居民储蓄转变为资产，可以降低不动产市场崩盘的风险——用风险小的家庭负债，置换已经难以为继的开发商负债为银行解套。“去库存”是触发这次房地产市场膨胀的主要原因。但由于中国没有资本市场之外的住房供给，高涨的房价会加大所有与劳动力有关实体经济的成本。抑制房价上涨的政策必定会像过去那样接踵而至。（摘自：财新传媒）

　　小融点评：这就不难解释为何出现先是提倡去库存，最后又重启限购限贷政策的反转现象了。

　　12月27日，由国家发改委发展规划司和云河都市研究院共同编制的《中国城市综合发展指标2016》一书在京发布。在该书平均房价全国排名指标中，北京雄居第一，上海紧随其后，深圳排名第三，广州排名第七。位列榜首的北京市，经济排名为第2，社会排名第1，环境排名则屈居第23位。被环境拖了大后腿的北京仍能排在第1，除了得益于经济体量大、品质较优之外，更得益于其在社会大项指标表现远超其他城市。作为全国政治文化中心和历史名城，其世界遗产、非物质文化遗产、重点文物保护单位以及博物馆、美术馆、影剧院的数量非其它城市可比拟，导致其在生活品质、传承与交流两个中项排名中都位列全国之首。（摘自：中国经济网）

　　小融点评：大北京环境排名20名开外，还得再接再厉啊。

　　伴随着北京房价一路走高，京冀交界地区的房地产市场也是如火如荼。不久前，国家发展改革委等七部委联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》，其中提出，“严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模”。根据易居研究院智库中心提供的数据，截至今年三季度，燕郊新建商品住宅的去库存周期为5个月，大厂为6个月，香河为9个月，固安为9个月。严跃进认为，此类数据不仅低于同类型的城市，也远远低于12至14个月的均衡值，这也说明这些城市的新房库存非常不足，房价上涨压力比较大。（摘自：法制晚报）

　　小融点评：意见出来后，就赶紧着手出台点有效的政策让房价回归合理范围吧。

　　2009-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化，这刺激了供应的过度增长，并随后导致库存的大量积累。由于过去2-3年的努力，重点城市库存基本已经完成去化，其他中小城市的库存水平仍然偏高，但较峰值已显著下降。以现在的库存水平为基础，参考历史的合理去化速度，看起来再经过15个月左右的时间，大量中小城市的存货去化会基本完成。这一转折的实现和确认标志着经济运行基本正常化，并将对大类资产市场产生重要影响。（摘自：华尔街见闻）

　　小融点评：接下来的至少1年时间内，抑制重点城市房价上涨，刺激中小城市楼市，实行因城施策的大方向不变。

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