二手房商业贷款适用对象：1.18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；2.具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；3.自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。
二手房商业贷款额度：贷款金额不高于房产?实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。二手房商业贷款期限：贷款期限不超过30年，且与贷款人年龄之和不超过65年。
二手房商业贷款流程：一、实地看房二、产权验证三、签署合同。信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。四、填写合同五、缴费义务，收取费用预审通过后，通知客户交费。六、产权过户七、收费盖章。①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章八、资料归档。资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。。九、抵押手续。办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买具体位置的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。十、银行放款，银行放款后，需向银行提供贷款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
