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二手房最多贷款多少年?贷款年限越长越好吗?

编辑:阿琪  来源:融360 2016-10-08 09:53

  二手房最多贷款多少年?贷款年限越长越好吗?

  银行对二手房贷款年限有以下规定

  1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;

  2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

  3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

  二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

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