2016年二手房评估价怎么算？由哪些因素决定？

　　2016年二手房评估价怎么算？由哪些因素决定？

　　1、房屋因素

　　（1）折旧：年折旧－2%

　　（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%

　　（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；

　　（4）朝向：无朝南外门窗－5%

　　2、环境因素

　　（1）无物业管理－5%

　　（2）非独立封闭小区－5%

　　（3）有省、市重点小学区+15%

　　具体情况如下：

　　一、房龄

　　房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

　　二、户型

　　市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

　　三、楼层

　　楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

　　2016年二手房评估价怎么算？由哪些因素决定？

　　1、房屋因素

　　（1）折旧：年折旧－2%

　　（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10%

　　（3）楼层：2、6楼－3%；7楼－5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；

　　（4）朝向：无朝南外门窗－5%

　　2、环境因素

　　（1）无物业管理－5%

　　（2）非独立封闭小区－5%

　　（3）有省、市重点小学区+15%

　　具体情况如下：

　　一、房龄

　　房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

　　二、户型

　　市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

　　三、楼层

　　楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

　　四、位置

　　如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

　　五、小区

　　在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

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