杭州公积金组合贷款首付比例

　　对于杭州市民来说，在买房过程中很多人都会听说到公积金贷款、组合贷款等方式，但对这些途径的具体流程、注意事项等都不了解。公积金贷款、商业贷款在杭州本地有什么不同的规定？办理流程是什么？杭州组合贷款的首付比例是多少？这些都是人们关注的问题。

　　杭州市现行的三种贷款方式：个人住房委托贷款（即：公积金贷款）、个人住房贷款(即：商业性贷款)和个人住房组合贷款。个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

一、杭州公积金贷款

办理流程：

　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。→公积金中心逐级审批后，将结果通知申请人。(市公积金此过程一般在7个工作日内完成，省公积金此过程一般在15个工作日内完成。因特殊情况不能完成的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日。)→职工贷款申请获批准，委贷银行通知借款人办理签约手续，签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。→公积金中心进行放款审核。→审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。（二手房贷款，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。）

　　对于杭州市民来说，在买房过程中很多人都会听说到公积金贷款、组合贷款等方式，但对这些途径的具体流程、注意事项等都不了解。公积金贷款、商业贷款在杭州本地有什么不同的规定？办理流程是什么？杭州组合贷款的首付比例是多少？这些都是人们关注的问题。

　　杭州市现行的三种贷款方式：个人住房委托贷款（即：公积金贷款）、个人住房贷款(即：商业性贷款)和个人住房组合贷款。个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。

一、杭州公积金贷款

办理流程：

　　职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请。→公积金中心逐级审批后，将结果通知申请人。(市公积金此过程一般在7个工作日内完成，省公积金此过程一般在15个工作日内完成。因特殊情况不能完成的，经公积金中心负责人批准，可延长5个工作日。)→职工贷款申请获批准，委贷银行通知借款人办理签约手续，签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（《担保借款合同》）。借款人同时签具借款借据。→公积金中心进行放款审核。→审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。（二手房贷款，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。）

积金贷款首付比例

　　杭州市公积金30%-40%（2000年前40%）；浙江省公积金50%。第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

贷款期限

　　贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。

二、杭州市购房商业贷款

贷款对象

　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

贷款期限

　　一般最长不超过30年。

贷款比例基本上为

　　第一套住宅70%；第二套住宅:40%；商用房:50%。

贷款利率

　　基准利率6.55%，各银行实行最新浮动利率见下表。

贷款流程

　　1.贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；

　　2.贷款申请：提交申请个人住房贷款的材料；

　　3.签订合同：客户的申请获得批准后，签订住房贷款合同；

　　4.贷款发放：在条件具备时按合同约定发放贷款；

　　5.按期还款：客户按合同约定按时还款。