2016公积金二套房首付比例

　　全国530家銀行中，明确执行二套房首付4成及以下的銀行共有372家，较上月增加20家，占比70.19%，其中值得一提的是，3月执行二套房首付3成的銀行有194家，比上月增加131家，占比较36.60%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分別为34家，42家，19家和47家。

　　二套房贷款利率

　　首套房的商业贷款五年以上的贷款利率是5.15%。与公积金贷款不同，商业贷款二套房的贷款利率与借款人资质有关，每个银行的实践执行利率不一样。依据“新政”，二套房贷利率由商业银行自主肯定，不用再按基准利率上浮10%的政策统一规则执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率不断未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的规范。

　　二套房贷款额度

　　二套房的额度比首套房要低很多，依据新政，商业贷款首套房借款人最高可贷7成，首付3成；公积金贷款最低首付可至2成。但二套房的话借款人最高仅能贷6成，首付要4成。详细的贷款额度，跟借款人的资质有关联。

　　全国530家銀行中，明确执行二套房首付4成及以下的銀行共有372家，较上月增加20家，占比70.19%，其中值得一提的是，3月执行二套房首付3成的銀行有194家，比上月增加131家，占比较36.60%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分別为34家，42家，19家和47家。

　　二套房贷款利率

　　首套房的商业贷款五年以上的贷款利率是5.15%。与公积金贷款不同，商业贷款二套房的贷款利率与借款人资质有关，每个银行的实践执行利率不一样。依据“新政”，二套房贷利率由商业银行自主肯定，不用再按基准利率上浮10%的政策统一规则执行。但是，迄今为止，二套房贷款利率不断未松动。截至目前，北京各银行普遍维持基准利率上浮10%的规范。

　　二套房贷款额度

　　二套房的额度比首套房要低很多，依据新政，商业贷款首套房借款人最高可贷7成，首付3成；公积金贷款最低首付可至2成。但二套房的话借款人最高仅能贷6成，首付要4成。详细的贷款额度，跟借款人的资质有关联。

　　事实上，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷能够补偿一局部利差的降落，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就曾经等于打折了。因而二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度高很多。

　　随着基准利率的逐渐下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷成为商业银行补偿利差降落的途径之一。