随着楼市的日趋火热，一些市场乱象也是“应运而生”。
比如，近日，网上流传的这则“80后”上海夫妻假离婚后换房帖子显示，妻子将其名下房子卖掉后，将卖房所得的300万用作首付买丈夫名下的房子，为了多贷款把房屋总价从市价700万元做到900万元，向银行贷款600万元，之后丈夫将这600万用作首付，买下一套价值1300万元的期房。再将父母名下的房卖掉获得600万元作首付，买下同一小区市价1000万元的期房，最后总计向银行贷款1700万元，月供10万多元，他们打算留下300万元现金用作接下来3年的月供，等房价上涨25%就抛售。
该帖在上海本地论坛上一经发布便引起热议。毕竟，“离婚”、“房产过户”现在都是热搜关键词啊，同时，用如此套路竟然能套取银行好几百万元的低息贷款？简直就是稳赚不赔的买卖啊！
从逻辑上看，这条“逆天案例”似乎是成立的。但现实中真有这么理想化的模式吗？至少在融360房贷君（fangdai123）看来或是在众多买房人的实际操作中，这是不可能的！
首先说，这么大额的贷款银行势必会加大审查力度，现在“假离婚”风潮盛行，现在离婚的十对里面有九对都是为了买房，银行都不用做过多的调查。
随着楼市的日趋火热，一些市场乱象也是“应运而生”。
比如，近日，网上流传的这则“80后”上海夫妻假离婚后换房帖子显示，妻子将其名下房子卖掉后，将卖房所得的300万用作首付买丈夫名下的房子，为了多贷款把房屋总价从市价700万元做到900万元，向银行贷款600万元，之后丈夫将这600万用作首付，买下一套价值1300万元的期房。再将父母名下的房卖掉获得600万元作首付，买下同一小区市价1000万元的期房，最后总计向银行贷款1700万元，月供10万多元，他们打算留下300万元现金用作接下来3年的月供，等房价上涨25%就抛售。
该帖在上海本地论坛上一经发布便引起热议。毕竟，“离婚”、“房产过户”现在都是热搜关键词啊，同时，用如此套路竟然能套取银行好几百万元的低息贷款？简直就是稳赚不赔的买卖啊！
从逻辑上看，这条“逆天案例”似乎是成立的。但现实中真有这么理想化的模式吗？至少在融360房贷君（fangdai123）看来或是在众多买房人的实际操作中，这是不可能的！
首先说，这么大额的贷款银行势必会加大审查力度，现在“假离婚”风潮盛行，现在离婚的十对里面有九对都是为了买房，银行都不用做过多的调查。
其次，即便可以通过第一关，银行之后对于征信、工资流水、还款能力的审查也会变的更加严格，数额如此之高的贷款，个人征信必然不能有问题，甚至说这样的一份征信都可以拿去做教科书参考了；另一方面，银行在审批住房贷款时，需要考察收入情况，包括单位等开具的收入证明以及近半年的银行流水。
在这个案例中，丈夫商业贷款700万，如果以九折的房贷利率，30年等额本息还款方式计算的话，则月供约3.5万元；妻子商业贷款600万，同样贷款30年、利率9折，则月供约3万元；父母商业贷款400万，考虑到年龄应该超过50岁，假设银行最长允许贷款20年、利率9折，则月供2.5万元。总共贷款1700万，月还款共计约9万，如果月还款占每月工资的一半，那么这个家庭的月收入应该在18万左右，一个月入18万的家庭还会贷款买房吗？就算是贷恐怕也不会贷那么多吧。
再说一点，如果达不到这高的工资却让所在单位开具如此高的收入证明，怕是所有领导都会犯嘀咕吧。
当然，有人会说，大上海，高收入的人群大有人在。那房贷君就说一个众人皆知的道理，就是，普遍来看，银行都会在下半年限制房贷的额度，做出房贷收紧的政策，尤其是上海这样楼市热度极高的城市，就算是你样样条件都很优秀，银行还得考虑有没有那么多额度贷给你！
而且在楼市持续高温的态势下，银行势必会加强对房贷风险的防范，如此大数额的贷款，很难不引起人们的猜忌。
最后，这种买房的手段显然是不走寻常路的，一旦你决定这么干了，必然抱着赌徒的心态，房贷君在这里为那些有这种投机取巧的购房者好好补补法律课。
请你明白，这样的行为已经不仅是违法而且是犯罪了。
中国是一个法治社会，政府在严厉打击金融犯罪，绝不手软。查阅一下资料，中国的《刑法》是这么定义金融诈骗罪的：
何为贷款诈骗罪？有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。
万一真的东窗事发，你觉得有人能救你吗？这是犯法，懂吗？
正所谓“君子爱财，取之有道”，这种不按套路出牌的方式到头来很有可能把自己坑了，古人说“偷鸡不成蚀把米”，用到这里或许是再合适不过了。
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