2014年西安住房保障和房屋管理局发布《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》。其中规定，自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同。
规定出台后，很快就在全市推广执行，受到购房者的一致好评，因为“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。但是也有部分购房者至今不清楚二手房资金监管到底是什么?操作流程如何?
何为二手房资金监管?
二手房交易资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由交易双方与交易保证机构签订二手房交易结算资金监管协议，并由买方将房屋交易资金存入交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构按照约定通知银行向卖方划转房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。
凡本市在城六区范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均须办理“资金监管”。也就是说，只要是我市城六区范围内取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。
目前在我市如果要进行二手房交易，买卖双方办理“二手房资金监管”需要提交的资料包括：
①《二手房买卖合同》;
② 《房屋所有权证》;
③ 买卖双方身份证明;
④委托他人代办的，需提供经公证的委托书;
⑤其他所需材料。
二手房资金监管流程：
二手房资金监管分为五个步骤：
一、签订交易资金托管协议。房屋管理部门(交易保证机构)与买卖双方当事人签订资金托管协议。
二、存储交易资金。买方一次性全额支付购房款的，凭二手房买卖合同到开设二手房交易资金专用账户的银行存入全额资金，银行出具资金入账凭证。买方贷款购房的，将首付款存入资金监管账户，由银行出具资金入账凭证。
三、出具监管证明。买方向房屋管理部门(交易保证机构)出具资金入账凭证，经确认后，由房屋管理部门(交易保证机构)出具资金监管证明，作为房屋转移登记受理要件。
四、办理转移登记。买卖双方当事人申请办理房屋转移登记手续。
五、划转交易资金。买卖双方当事人持房屋所有权证(不动产权证)，由房屋管理部门(交易保证机构)办理交易资金划转业务。
