2016年成为“地王”之年,但有关这些“地王”身世的市场信息却有太多谜团,太多需要质疑。上半年,全国50个主要城市冒出200余宗“地王”,堪称有史以来高价地最密集涌现的半年,其中热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而在上一个“地王”年的2013年,也不过拍出60宗“地王”。今年半年间,50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。这场“地王”盛宴呈现来势凶猛的新特点,但却在风险防范方面,过于缺少监管信息。(摘自:新华社)
小融点评:上半年房价飞涨,地王频出,再不控制早晚会出事。
截至6月末,全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米,同比激增23%。有关数据还显示,二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上,一些城市甚至达100个月以上。而更糟糕的是,去商业用房库存的速度越来越慢,积重难返。数据显示,截至2016年4月底,上海的商业用房存量高达1023.04万平方米,成为全国商业库存最高的城市。天津、南京、成都、长沙、青岛、郑州等等二线城市也同样面临着巨大的压力。(摘自:楼市参考)
2016年成为“地王”之年,但有关这些“地王”身世的市场信息却有太多谜团,太多需要质疑。上半年,全国50个主要城市冒出200余宗“地王”,堪称有史以来高价地最密集涌现的半年,其中热点城市苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。而在上一个“地王”年的2013年,也不过拍出60宗“地王”。今年半年间,50个主要城市土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。这场“地王”盛宴呈现来势凶猛的新特点,但却在风险防范方面,过于缺少监管信息。(摘自:新华社)
小融点评:上半年房价飞涨,地王频出,再不控制早晚会出事。
截至6月末,全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米,同比激增23%。有关数据还显示,二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上,一些城市甚至达100个月以上。而更糟糕的是,去商业用房库存的速度越来越慢,积重难返。数据显示,截至2016年4月底,上海的商业用房存量高达1023.04万平方米,成为全国商业库存最高的城市。天津、南京、成都、长沙、青岛、郑州等等二线城市也同样面临着巨大的压力。(摘自:楼市参考)
小融点评:商业用房需要更多政策支持,用来缓解住宅供应压力,否则就是浪费资源。
今年以来,安徽省合肥市的房价上涨势头迅猛,价格涨了还抢不到房,买房如同买彩票。2013年平均房价是6855元/平方米,现在的均价是10074元/平方米,增长了将近50%,但是紧邻合肥的六安的房价却并没有涨起来。六安市住建委公布的数据显示,2016年1-5月商品房销售均价为4517元/平方米,同比下降5.09%,环比下降5.01%。六安市在去年出台了购房补贴政策,商品房库存水平依然较高。(摘自:央视)
小融点评:看来楼市分化还是很严重,去库存光靠政策刺激是不够的,还是得找出根本原因对症下药才行。
今年上半年,国内新增贷款创历史新高,民间固定资产投资增速却创历史新低。这令人感到疑惑,新增贷款的钱,除了国企外,其他的钱究竟跑到哪里去了?买房!炒房!在7.53万亿的新增贷款中,个人购房贷款新增2.36万亿,占比全部新增贷款近1/3。如果再算上按揭购车等个人消费贷款,那么,居民买房、买车等投资消费类的贷款,占比全部新增贷款可能要达到40%。金融在空转,资本一会窜到股市,一会窜到楼市,一会又窜到商品市场,唯独是不进入实体经济。(摘要:中国经营报)
小融点评:因为炒房来钱更快,同意的请举手。
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